東京都町田市つくし野１丁目２３番２６(つくし野駅・長津田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


199,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市つくし野１丁目２３番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を199,000円/㎡としました。

東京都町田市つくし野１丁目２３番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市つくし野１丁目２３番２６
住居表示 
価格199,000円/㎡
交通施設、距離つくし野、300m
地積236㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星野光良氏による調査レポート

不動産鑑定士星野光良
価格199,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因最寄駅より徒歩圏の閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変動はないため、当面現状を維持するものと思料する。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な戸建住宅地域であり、今後も良好な住環境が維持されてゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね東急田園都市線沿いの町田市及び隣接市を中心とする圏域であり、沿線からの買い替え需要が多い地域である。建築協約により戸建住宅に用途が規制されており、中規模一般住宅を中心とした良好な居住環境が維持されている。市場の中心は土地で4000万円前後、新築戸建で5500万円前後が需要の中心である。価格調整が一段落したことから、地価はほぼ横這い若しくはやや上昇傾向にある。
一般的要因アベノミクス等の影響は当地域の不動産市場にはまだ及んでいない。地価動向は、消費税率アップの影響も認められるため今後の動向に注視が必要。

安田明芳氏による調査レポート

不動産鑑定士安田明芳
価格199,000円/㎡
個別的要因南向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点で優る。
地域要因標準的な住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測中規模、中品等以上の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線沿いの住宅地域で、隣接市の一部を含む圏域である。需要者は町田市及び隣接市に居住する住宅用地を求める中所得者層以上の個人である。需要の中心となる土地価格帯は200㎡程度で、4，000万円前後である。新築戸建住宅で6，500万円前後が中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあるが、人口の高齢化、高止まりしている建築費の影響等、不透明な部分もあり、不動産市場は、やや停滞気味である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度530097
北緯 139度4843251

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市緑区青砥町字山の下８２１番１９神奈川県横浜市緑区池辺町字不動原２４３５番１神奈川県横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１神奈川県横浜市緑区美しが丘２丁目３１番８神奈川県横浜市緑区もみの木台８番３神奈川県横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１東京都町田市つくし野２丁目１４番４東京都町田市玉川学園５丁目３９７５番１東京都町田市小川２丁目１８番１７東京都町田市能ケ谷町字七号８４２番２７東京都町田市中町四丁目３２２番２東京都町田市高ケ坂字十二号１５９８番３１

参考：近隣駅の地価相場

つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)田奈駅(地価相場 242,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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