東京都町田市小川１丁目２８番５(成瀬駅・つくし野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
180,000円
2016年01月01日に行った東京都町田市小川１丁目２８番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市小川１丁目２８番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | つくし野、900m |
| 地積 | 229㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木正夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木正夫 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から比較的近い住宅地は、価格が堅調であるが、小川地区はつくし野、南成瀬等に比べて知名度がやや低く、ほぼ横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線及びJR横浜線沿線で、町田市や横浜市青葉区・緑区を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び東京都内に通勤するサラリーマン層である。土地区画整理による住宅地域で、住環境等は良好である。ただ、画地規模がやや大きく、総額がかさむため、需要はあるものの、地価の上昇はあまり見られない。取引としては土地は3，500万円∼4，000万円程度、新築の戸建住宅は5，000万円程度が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。 |
山陰良徳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山陰良徳 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からの接近性がよい中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層の一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域の状況等からみて特段の地域要因の変化は見られないため、当分の間は現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線、JR横浜線沿線を最寄り駅とする徒歩圏内に位置する町田市内を中心した住宅地域である。主たる需要者は、町田市内及び都心、横浜市内方面への通勤者等が中心である。区画整然とした中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。土地は約220㎡程度で4，000万円前後、新築戸建住宅で5，500万円程度が需要の中心であるが、総額が嵩むことから土地の細分化傾向も見受けられる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり期待感は高まっているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5298993 北緯 139度4773809 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都町田市つくし野２丁目１４番４東京都町田市玉川学園５丁目３９７５番１東京都町田市中町３丁目１５６２番２０東京都町田市金森字十一号１６７６番５東京都町田市鶴川３丁目１８番２１東京都町田市南成瀬６丁目１３番１３東京都町田市成瀬が丘２丁目１７番１４東京都町田市南成瀬四丁目２０番４東京都町田市南成瀬一丁目８番１０東京都町田市成瀬が丘二丁目２５番１１東京都町田市能ケ谷町字七号８４２番２７東京都町田市中町四丁目３２２番２東京都町田市高ケ坂字十二号１５９８番３１東京都町田市南つくし野四丁目６番２７
参考：近隣駅の地価相場
成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード