神奈川県横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１(長津田駅・つくし野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


205,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を205,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１
住居表示 
価格205,000円/㎡
交通施設、距離長津田、800m
地積183㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荻原久男氏による調査レポート

不動産鑑定士荻原久男
価格205,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路の配置等は劣るものの、駅徒歩圏にあり、駅周辺の再開発によって利便性も向上して、需要は底堅い。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測既成の低層住宅地域で地域要因に変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線の沿線を主とし、緑区及び隣接周辺地域の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、東京都心部及び横浜中心部へ通勤する勤労所得者である。供給は中古住宅の取引及び小規模開発による宅地供給が中心であり、新規供給による画地規模は100∼130㎡程度が多く、需給の中心的価格帯は、土地は2千万円台後半、新築戸建で4千万円台前半となっている。
一般的要因景気は回復基調にあり、地価は都心地価上昇の及びやすい沿線地域は上昇傾向にあるが、バス便等の利便性の劣る地域は横ばい傾向といえる。

岩崎佐斗子氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎佐斗子
価格205,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。やや規模が大きく総額が嵩むため、市場競争力はやや弱い。
地域要因地域要因に特段の変動はない。街路の配置等にやや劣るが、最寄駅徒歩圏に在り、駅周辺の再開発によって利便性も向上して、需要は安定的である。
地域要因の将来予測既成の低層住宅地域で、既に略熟成しており、今後も概ね現現況を保持すると予測する。市場実態を受け、地価は当面安定的に推移すると見られる。
市場の特性同一需給圏は、緑区及び隣接周辺地域のうち、JR横浜線等鉄道各駅から徒歩圏内に形成された住宅地域である。需要者の中心は、市内及び東京方面へ通勤する勤労所得者、及び地元居住者である。中古住宅の取引及び小規模開発による宅地供給が中心で、新規供給による画地規模は100∼130平米程度が多く、需給の中心的価格帯は、土地は2千万円台後半、新築戸建でで4千万円台前半となっている。
一般的要因当区の人口は近年増加傾向にあり、景気動向、超低金利等を受け、利便性、快適性の高い地域を中心に、住宅需要は概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度532858
北緯 139度4884499

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)田奈駅(地価相場 242,000円/㎡)すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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