東京都町田市金井６丁目１８０番７９(すずかけ台駅・南町田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


147,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市金井６丁目１８０番７９(東京都町田市金井６−４０−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

東京都町田市金井６丁目１８０番７９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市金井６丁目１８０番７９
住居表示金井６−４０−１４
価格147,000円/㎡
交通施設、距離鶴川、1,800m
地積164㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

盛田直浩氏による調査レポート

不動産鑑定士盛田直浩
価格147,000円/㎡
個別的要因東道路のため、代替競争関係にある他の不動産と比較して優り、競争力は平均以上である。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、特に変動要因はない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。目だった変動要因はなく、地価水準は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。やや洋風の建物が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、需給関係は比較的安定していると思われる。土地は150㎡∼200㎡で2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅は総額4，000万円∼4，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因町田市内では、過去1年で利便性や自然的条件の優劣、あるいは高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が見られるようになってきた。

松村清一氏による調査レポート

不動産鑑定士松村清一
価格147,000円/㎡
個別的要因標準的な規模の中間画地であり、標準的な競争力を有する。
地域要因最寄駅から徒歩圏外の成熟した住宅地域であり、需給ともに大きな変化はない。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね町田市内の小田急線沿線の徒歩圏限界付近からバス便利用の住宅地域と把握される。需要者の中心は自己居住用の住宅の購入を検討している個人等である。取引市場は比較的に新築戸建住宅を中心に適正規模の値頃感のある物件に動きがあった。価格帯としては土地について2000万円∼2500万円前後の水準が一般的で、新築戸建住宅では3000万円台後半∼4500万円程度が目安となっている。
一般的要因市内の総人口は微増傾向で推移しており、建築着工は前半の増加傾向に対し後半はやや減少傾向で、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5149493
北緯 139度4772341

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市緑区荏田町４６７番６東京都町田市森野２丁目１２３１番２東京都町田市野津田町字関ノ上２１９番２東京都町田市鶴間字五号５４０番２東京都町田市鶴間字壱七号１７２６番２東京都町田市鶴間字１７号１７０２番１外東京都町田市鶴間字十六号１６５７番９外２筆東京都町田市南つくし野四丁目６番２７東京都町田市原町田４丁目１２５４番２外

参考：近隣駅の地価相場

すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)南町田駅(地価相場 212,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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