大阪府泉大津市神明町９０番(泉大津駅・松ノ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉大津市神明町９０番(大阪府泉大津市神明町８−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

大阪府泉大津市神明町９０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉大津市神明町９０番
住居表示神明町８−２
価格107,000円/㎡
交通施設、距離泉大津、600m
地積88㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

来島裕氏による調査レポート

不動産鑑定士来島裕
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地域であり、今後も当面は現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、当面弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は南海本線沿線の住宅地域で、概ね泉大津市及び隣接市町を中心とする圏域。需要者は地元世帯が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。景気回復への期待のほか、価格の値頃感を反映し、当圏域の全般的な需給については改善傾向が認められるものの、津波を懸念した海側の住宅需要の動向には注視が必要である。新築戸建住宅（土地100㎡前後）は、総額2500∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。

緒方正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士緒方正弘
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測一般住宅と事業所等が混在する地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動もない為、概ね現状維持で推移していくと予測する。海岸に比較的近い地域性から、地価はやや弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね泉大津市及び隣接市町内に存する、南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。海岸に比較的近い地域は、津波の懸念があるため、住宅地需要はやや弱含みの状況となっている。標準地が属する市場においては、土地100㎡程度の新築住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因泉大津市は人口減少傾向が続き、特に大きな開発の動きもないが、利便性等の良否により、需要が堅調な地域と需要が低迷している地域に分けられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度50630569458008
北緯 135度4067840576172

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉大津市池浦２４番６ほか１筆大阪府泉大津市板原１６９番２大阪府泉大津市池園町９２４番２２５大阪府泉大津市板原１０５番４大阪府泉大津市若宮町４３番２大阪府泉大津市東港町１４６番１７大阪府泉大津市旭町１７２番２大阪府泉大津市下条町６１４番４４大阪府泉大津市旭町１７２番２大阪府泉大津市池浦町１丁目１４番５外

参考：近隣駅の地価相場

泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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