大阪府泉大津市田中町２１番１外(泉大津駅・松ノ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


159,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉大津市田中町２１番１外(大阪府泉大津市田中町４−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

大阪府泉大津市田中町２１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉大津市田中町２１番１外
住居表示田中町４−２４
価格159,000円/㎡
交通施設、距離泉大津、駅前広場接面
地積70㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況北東駅前広場市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口知彦氏による調査レポート

不動産鑑定士山口知彦
価格159,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に変動はない。
地域要因標準地東側の南海泉大津ビルが解体される一方、駅改札口前の高架下で店舗が新設されるが現在のところ価格に影響を与える変動要因は認められない。
地域要因の将来予測南海本線高架下の利用が進むことにより地域全体の利便性の向上が期待される。地価は概ね横ばいからやや上昇の基調で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線及びJR阪和線各駅前の商業地域である。需要者は同一需給圏に精通している事業者である。南海本線高架下開発事業が進んでいることにより利便性が向上し駅利用客を対象にした店舗需要が認められる。ただし、標準地の画地規模が小さく利用上の制約がある。地価は安定的に推移しており3．3㎡当り50∼55万円程度が相場である。
一般的要因当市の人口は微減、高齢化率は上昇傾向にある。地価は利便性、住環境等に優れた地域とそうでない地域で二極化にある。

尾髙正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士尾髙正樹
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性にやや劣るロータリーに面する近隣商業地域であり、価格に大きな影響を与える地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測繁華性のやや劣る泉大津駅海側のロータリーに面する近隣商業地域である。地価動向は、駅前整備が続いているものの、需給は概ね均衡しており、暫くはこのまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、泉大津市及び周辺市町の商業地域であり、特に駅周辺の商業地域との牽連性が高い。需要者の中心は地元店舗経営者等と考えられる。直近の景気動向から商業地需要は底堅く今後も一定の需要を有すると求められる。標準地と同程度の規模の店舗又は店舗付マンションの用地取得費は1500万円前後の物件が需要の中心と考えられる。
一般的要因景気回復の持続が期待される中、泉州地区の駅前商業地需要も回復の動きが見受けられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5032907
北緯 135度4060507

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉大津市池浦２４番６ほか１筆大阪府泉大津市板原１６９番２大阪府泉大津市池園町９２４番２２５大阪府泉大津市板原１０５番４大阪府泉大津市東港町１４６番１７大阪府泉大津市旭町１７２番２大阪府泉大津市下条町６１４番４４大阪府泉大津市板原１１２９番外大阪府泉大津市春日町１０１番５大阪府泉大津市旭町１７２番２大阪府泉大津市池浦町１丁目１４番５外大阪府泉大津市清水町２４番

参考：近隣駅の地価相場

泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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