茨城県取手市井野台３丁目４３２４番２(西取手駅・寺原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
53,800円
2016年01月01日に行った茨城県取手市井野台３丁目４３２４番２(茨城県取手市井野台３−１５−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県取手市井野台３丁目４３２４番２ |
| 住居表示 | 井野台３−１５−２３ |
| 価格 | 53,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西取手、950m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等の見られる区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
羽場睦夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 羽場睦夫 |
|---|---|
| 価格 | 53,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域での住宅地供給が増加しており、地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね取手市を中心にその周辺市町における普通住宅地域である。需要者の中心は取手市に居住する一次取得者が大半を占めるが、圏外からの需要も見られる。ゆめみ野地区の区画整理地の住宅分譲等が供給されているが、常総線沿線の宅地需要は徐々に安定的に推移し始めている。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1100万円前後、新築の戸建物件は3000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 需要層が茨城県内居住者に限られ、土地需要が低迷気味のため、地価下落が発生しやすい。 |
賢氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 賢 |
|---|---|
| 価格 | 53,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とし、空地も残る既成住宅地としてほぼ現状のまま推移するものと予測される。需給は弱い状況にあるが、地価は十分に下がってきているため、地価は弱含み若しくは横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線沿線及び関東鉄道常総線沿線で、概ね取手市を中心とする住宅地域。需要者は取手市内居住者が中心であり、県外からの転入者も一部見られる。市内及び周辺市において居住環境の良好な住宅が多数供給されているため需給動向はやや弱含みである。土地は50坪程度の物件で800∼1，200万円程度、新築戸建は2，000∼2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口減少、高齢化率の上昇は継続。新設住宅着工戸数は増加。TX線沿線への需要流出は継続している |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9067732 北緯 140度0663423 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)取手駅(地価相場 57,100円/㎡)新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)ゆめみ野駅(地価相場 40,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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