茨城県取手市井野１丁目４０８７番(取手駅・西取手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,200円

2017年01月01日に行った茨城県取手市井野１丁目４０８７番(茨城県取手市井野１−３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,200円/㎡としました。

茨城県取手市井野１丁目４０８７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県取手市井野１丁目４０８７番
住居表示井野１−３−１８
価格63,200円/㎡
交通施設、距離取手、700m
地積197㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五木田裕一氏による調査レポート

不動産鑑定士五木田裕一
価格63,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。南道路に面した画地であり、地域における競争力は優ると思量する。
地域要因地域要因に特段変化はない。住宅地域として熟成している一方、他の新興住宅地域との間で激しい地域間競争が続き、やや劣後している。
地域要因の将来予測一般住宅やアパート等が混在する住宅地域である。取手駅に比較的近いことから利便性が高い地域であり、一定以上の需要が期待できる。昨今の景気動向を反映し需要は見込めるが、当面足踏み状態が続くと思量する。
市場の特性同一需給圏は、取手市内を中心とし周辺市町に位置する比較的利便性の高い住宅地域と判定した。需要者は40∼50歳代、地元出身者による一次取得が多い。利便性の良さが好感され、他地域からの流入もみられる。中心となる価格帯は18∼23万円／坪程度、総額では土地で1，400万円前後が主流と安定している。取手駅への接近性や良好な住環境から一定の需要は見込める地域であり、今後当分の間、ほぼ横ばい傾向が続くと思量する。
一般的要因市全体として高齢化が進んでいる。総じて訴求力に欠ける傾向にあり、世代交代が進まない。需要は弱含みであり需要回復の兆しはない。

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格63,200円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因取手駅徒歩圏で比較的利便性の良い既成住宅地域であり、潜在的需要は認められるものの、割安な新興住宅地が競合となり地価は弱含みの状況にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心にアパートが混在する既成の住宅地域であり、当面現状を維持して推移すると予測する。取手駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域であるが、市況はやや冷え込んでおり地価は弱含みで推移していくと思料する。
市場の特性同一需給圏は概ね取手市内の常磐線及び常総線沿線の住宅地域である。需要者は圏内に居住する30∼40才代前半の一次取得者が中心となる。取手駅徒歩圏の比較的利便性の良い既成住宅地域であるが、市内の需要は相対的に安価な新興住宅地が選好される傾向にあり、地価は弱含みで推移するものと思料される。需要の中心価格帯は土地が200㎡程度で1，000∼1，200万円、新築の戸建物件では2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因取手市の人口は減少傾向で推移している。区画整理地等の新興住宅地と既成住宅地の物件とで需給関係は異なり、二極化の傾向がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8997631
北緯 140度0680786

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県取手市取手２丁目乙１４７１番１茨城県取手市取手字道祖神前甲７５２番１茨城県取手市取手字茂平原乙１２０６番茨城県取手市井野字前土井９２１番茨城県取手市戸頭字白旗２４４番９茨城県取手市新町２丁目甲８１７番１ほか１筆茨城県取手市大字青柳字長町３６９番１０６茨城県取手市井野字観音免３３０６番茨城県取手市井野字林跡２１８０番５茨城県取手市白山３丁目乙９８７番１茨城県取手市新取手１丁目４６０１番１０茨城県取手市大字井野字林跡４３２４番２茨城県取手市井野字前土井７１４番外茨城県取手市新町２丁目甲５８３番１内茨城県取手市新町５丁目甲１００番１７３茨城県取手市台宿１丁目７０２番７

参考：近隣駅の地価相場

取手駅(地価相場 57,100円/㎡)西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)湖北駅(地価相場 62,000円/㎡)ゆめみ野駅(地価相場 40,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード