茨城県取手市井野台１丁目２７６６番４(取手駅・西取手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,600円

2017年01月01日に行った茨城県取手市井野台１丁目２７６６番４(茨城県取手市井野台１−１２−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,600円/㎡としました。

茨城県取手市井野台１丁目２７６６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県取手市井野台１丁目２７６６番４
住居表示井野台１−１２−１６
価格50,600円/㎡
交通施設、距離取手、1,100m
地積148㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老澤聡氏による調査レポート

不動産鑑定士海老澤聡
価格50,600円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因区画整然とした分譲住宅地に比べ市場性がやや劣るため、他地域との間での相対的な地位はやや低い。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅が建ち並ぶ地域として熟成しており、変動が認められる要因は見あたらず、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は取手市及びその隣接市町における中・小規模の画地が中心の住宅地域が存する圏域で、対象標準地は、従来からの既成住宅地と特に代替関係が強い。需要者は取手市及び隣接市町の一次取得者層及び買替層であるが、やや供給過剰感が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで7∼8百万円程度、土地建物総額では2．5∼3千万円程度とみられる。
一般的要因市内全般では、茨城県平均を大きく上回る高齢化を反映して、住宅地需要は低調で、供給過剰の状況である。

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格50,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因周辺に畑等の未利用地も残るが、目立った宅地開発は見られない。新興住宅地との競合により、既成住宅地の相対的な地位の低下が認められる。
地域要因の将来予測周辺に畑等も残る既成住宅地域であり、現状の住環境を維持していくものと予測する。宅地需要は新興住宅地に向かい、当該地域に対する需要者の選好度は相対的に低く、地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね取手市内の常磐線及び常総線沿線の住宅地域である。需要者は圏内に居住する30∼40代の一次取得者が中心となる。市内では区画整理地等の住環境良好な新興住宅地が供給され、やや供給過剰の状況にあるなか、既成住宅地の需給動向は弱含みである。需要の中心価格帯は、土地が約150㎡程度で750∼800万円、新築の戸建物件では2，200∼2，300万円程度となっている。
一般的要因取手市の人口は減少傾向で推移している。区画整理地等の新興住宅地と既成住宅地の物件とで需給関係は異なり、二極化の傾向がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9033154
北緯 140度0682034

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

取手駅(地価相場 57,100円/㎡)西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)ゆめみ野駅(地価相場 40,600円/㎡)湖北駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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