茨城県取手市白山３丁目乙９８７番１(西取手駅・取手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
53,900円
2016年01月01日に行った茨城県取手市白山３丁目乙９８７番１(茨城県取手市白山３−２−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県取手市白山３丁目乙９８７番１ |
| 住居表示 | 白山３−２−３０ |
| 価格 | 53,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 取手、550m |
| 地積 | 922㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の銀行、事務所等が見られる商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東24.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
羽場睦夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 羽場睦夫 |
|---|---|
| 価格 | 53,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道6号線に面する普通商業地である。集客力のある商業施設、業態を変えての店舗展開はないが車の通行量のみ多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道6号線に面した金融機関・飲食店及び各種事業所が多い商業地域であるが、商業施設の集積度は低い。大規模小売店舗が展開する用地も確保されていないので、現状維持で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市を含む茨城県南地域の幹線道路で形成された路線商業地域と判断される。主な需要者は同一需給圏内に存する店舗経営者が中心と考えられる。近隣及び周辺は幹線道路のため、車の交通量は多いが人はほとんど歩いておらず、繁華性はやや劣る状況にある。したがって、地価はやや弱含みで推移しているものと判断される。尚、商業地のため中心となる規模及び価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 取手商業地区の没落傾向が見られ、商業中心地が守谷地区に移行しつつあり、繁華性に翳りが見える。 |
五木田裕一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 五木田裕一 |
|---|---|
| 価格 | 53,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 景気先行きにやや明るさもあるが動きは鈍い。個別的要因に変化はなく、地域における競争力も標準的であると思量する。 |
| 地域要因 | 取手市の中心部に位置する普通商業地域である。幹線道路に面しているため自動車交通に伴う広域的な代替競争関係にさらされている。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路に面し金融機関や事務所、小売店舗などの商業施設が連担する地域である。景気回復の影響は少なく、商業地の需要は低迷している。よって当面緩やかな地価下落が続くと思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市、牛久市および土浦市等県南地域の普通商業地域一帯と判定した。需要者は、全国展開する大手商業資本を中心に、資本力を有する地元商業資本も考えられる。需要の中心は商業背後地の広域化に伴い、路線型商業地域に中心が移行する流れが続き、旧来の普通商業地域への需要回復は困難である。取引が少ないため中心となる価格帯の把握は難しく、得られた情報等から16．0∼19．5万円／坪程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 全般的に消費行動の多様化や広域化が進み、集客力の回復も不透明である。収益性も低く今後もやや弱含みの動きが続くと思量する。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9011988 北緯 140度0627038 |
参考：該当物件周辺マップ
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茨城県取手市取手２丁目乙１４７１番１茨城県取手市取手字道祖神前甲７５２番１茨城県取手市取手字茂平原乙１２０６番茨城県取手市戸頭字白旗２４４番９茨城県取手市新町２丁目甲８１７番１ほか１筆茨城県取手市井野字西台２７７２番１茨城県取手市西２丁目１０８番４４号茨城県取手市新取手１丁目４６０１番１０茨城県取手市新町４丁目甲３８８番１７茨城県取手市大字井野字林跡４３２４番２茨城県取手市新町２丁目甲５８３番１内茨城県取手市白山６丁目乙６１７番４外
参考：近隣駅の地価相場
西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)取手駅(地価相場 57,100円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)ゆめみ野駅(地価相場 40,600円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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