茨城県取手市台宿２丁目５７８番１１外(取手駅・西取手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
89,000円
2017年01月01日に行った茨城県取手市台宿２丁目５７８番１１外(茨城県取手市台宿２−１−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県取手市台宿２丁目５７８番１１外 |
| 住居表示 | 台宿２−１−３７ |
| 価格 | 89,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 取手、550m |
| 地積 | 444㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い高台にある住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤沼宏明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤沼宏明 |
|---|---|
| 価格 | 89,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状が台形であるが選好性に大きな影響はない。個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 取手駅徒歩圏の最上位の住宅地域である。周辺では高値取引もあり、都心への通勤者を中心に宅地需要は強い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線を中心に、概ね取手市及びその周辺市町における普通住宅地域である。需要者の中心は取手市の居住者となるが、県外からの都心通勤者の需要も一定程度見込める。圏内では小規模開発の建売住宅を中心に供給があるが、駅距離等の立地条件が良好な物件は需給バランスが安定している。但し高価格帯であり、守谷市との競合関係になる。土地は60坪程度で1800万円前後、新築の戸建物件は3000万円台前半が中心価格帯となる。 |
| 一般的要因 | ①人口減少率大・高齢化率32．4％、②建築着工数増加傾向（持家横這い・分譲微増）、③ゆめみ野地区取引活発化 |
五木田裕一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 五木田裕一 |
|---|---|
| 価格 | 89,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南東道路に面していることから、地域内ではやや優位な競争力を有しているものと思量する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。取手駅に近い優良な住宅地域であるため、一定の需要は存在する。反面、競合する地域も多く地域間競争が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 取手駅の徒歩圏に位置し、中規模の住宅が建ち並ぶ地域である。利便性が高く住環境も良好であることから、今後も同様の状況が続くと思われる。しかし高齢化等の影響を受け、地価は弱含みで推移すると思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、取手市および周辺市町の農家集落地域を除く既存住宅地域一帯と判定した。需要者は一次取得が中心だが買い替え需要もある。当該地域の中心価格帯は25∼33万円／坪程度である。地域経済の回復は鈍く、高齢化も相俟って宅地需要は足踏み状態である。反面、小規模分譲地などの宅地供給は続いており、同一需給圏全体では供給過多な状況が続く。よって利便性等に基づき選別される傾向に拍車がかかり、今後二極化が一層進むと思われる。 |
| 一般的要因 | 市域全体として高齢化が進んでいる。総じて訴求力に欠ける面があり、世代交代が進まない。需要は弱含みであり回復の兆しはない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度89489150000001 北緯 140度0675927 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
取手駅(地価相場 57,100円/㎡)西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)湖北駅(地価相場 62,000円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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