茨城県取手市井野台５丁目４６８８番(西取手駅・寺原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,500円

2017年01月01日に行った茨城県取手市井野台５丁目４６８８番(茨城県取手市井野台５−８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,500円/㎡としました。

茨城県取手市井野台５丁目４６８８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県取手市井野台５丁目４６８８番
住居表示井野台５−８−６
価格57,500円/㎡
交通施設、距離西取手、900m
地積156㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋研二氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋研二
価格57,400円/㎡
個別的要因道路方位による優位性は認められるが、特段、個別的要因の変動はない。
地域要因住環境、利便性が良好な住宅地域であり、地域要因の変動は認められないが、廉価な戸建分譲地との競合が見られ、地価は依然として弱含みである。
地域要因の将来予測利便性が良好な住宅地域として熟成しているので、今後も現状維持での推移と予測される。依然として地価は弱含み状であるが当該地域要因及び市場回復による需要回帰が期待され、地価は沈静化に向かうと予測される。
市場の特性同一需給圏は取手市内の住宅地域が中心と把握される。需要者の中心は同一需給圏内に所在する一次取得者と考えられ、同一需給圏外からの転入者も散見される。周辺では一次取得者向けの建売住宅や買い替え層をターゲットにした中古住宅流通が目立っているが、相対的に地位の低下が窺われる当市内の現状から大幅な新規需要は確認されず、市内人口減の状態が継続している。土地は約50坪で900万程度、新築戸建は2500万円前後が需要中心価格帯である。
一般的要因①人口は減少傾向（高齢化率上昇）②守谷市との比較で相対的地位の低下③安価な建売物件が多く、中古住宅は低迷④地価底値感から下落率は縮小傾向

羽場睦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士羽場睦夫
価格57,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地であり小学校も近いが、ゆめみ野地区等で宅地供給が増えており、相対的な競争力の低下が認められる。
地域要因の将来予測戸建住宅地としての環境を維持していくものと予測する。周辺地域での供給は多いが、景気回復により需要は見込まれることから、地価は安定的に推移する可能性があるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は取手市及び取手市周辺の都心への通勤利便性が良い中規模住宅地が中心となる。需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心である。周辺地域での住宅供給が過剰な状態は続いているが、利便性が優ることにより需要は一定数存在する。なお需要の中心となる価格帯は、土地については150㎡程度で900万円程度であり、新築戸建物件については2500∼3000万円程度が主体である。
一般的要因土地需要層がつくばエクスプレス方面に偏っており、JR常磐線周辺の住宅地の人気があまりない状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9106839
北緯 140度0656811

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)取手駅(地価相場 57,100円/㎡)新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)ゆめみ野駅(地価相場 40,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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