茨城県取手市東２丁目８４７番９(取手駅・西取手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,200円

2017年01月01日に行った茨城県取手市東２丁目８４７番９(茨城県取手市東２−８−４０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,200円/㎡としました。

茨城県取手市東２丁目８４７番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県取手市東２丁目８４７番９
住居表示東２−８−４０
価格67,200円/㎡
交通施設、距離取手、1,400m
地積132㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

羽場睦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士羽場睦夫
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域での住宅地供給が増加しており、地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は取手市の中小規模住宅地域で、概ねJR常磐線取手駅勢圏に属する一帯の圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の一次取得者が中心である。取手駅まで徒歩圏内で交通接近性が普通であることから、住宅地需要は関東鉄道常総線沿線より多い。ここで当該地域の住宅地需要の中心は、土地は130㎡程度で900万円程度、中古戸建物件については、1500万円程度が主体である。
一般的要因土地需要層がつくばエクスプレス方面に偏っており、JR常磐線の住宅地の人気があまりない状況にある。

植木和貴氏による調査レポート

不動産鑑定士植木和貴
価格67,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件、接近条件等に格別の変化はない。スーパーマーケットが徒歩圏内に複数店あり、利便性が良好な状態は続いている。
市場の特性同一需給圏は取手市及び取手市周辺の中・小規模住宅地で、主としてJR常磐線「取手」∼「ひたち野うしく」駅勢圏に属する一帯の圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が多い。不動産市況は回復傾向にあるが、周辺地域の宅地供給が多い傾向は続いており、需要は新規分譲地に集中している。土地は40坪程度で850万∼950万円程度、新築戸建物件については2500万円∼3000万円台前半の物件が主流である。
一般的要因①取手市内の人口は減少傾向にあり、都市計画道路は事業進行中である。②ゆめみ野地区を中心に、宅地供給は依然として多い状況である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8904949
北緯 140度0699037

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県取手市取手字道祖神前甲７５２番１茨城県取手市新町２丁目甲８１７番１ほか１筆茨城県取手市井野字観音免３３０６番茨城県取手市井野字林跡２１８０番５茨城県取手市新取手１丁目４６０１番１０茨城県取手市新町５丁目甲１００番１７３茨城県取手市台宿１丁目７０２番７茨城県取手市東６丁目１８０番４４茨城県取手市青柳字屋敷通１２５番２

参考：近隣駅の地価相場

取手駅(地価相場 57,100円/㎡)西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)湖北駅(地価相場 62,000円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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