茨城県取手市井野３丁目３７１６番３０(取手駅・西取手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
55,700円
2017年01月01日に行った茨城県取手市井野３丁目３７１６番３０(茨城県取手市井野３−８−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県取手市井野３丁目３７１６番３０ |
| 住居表示 | 井野３−８−１６ |
| 価格 | 55,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 取手、1,500m |
| 地積 | 173㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤沼宏明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤沼宏明 |
|---|---|
| 価格 | 55,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅東の区画整然とした住宅地域で居住環境はほぼ良好に保たれているが、競争力低下によりやや需要減退が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として熟成しており、今後も現状に近い状態のままで推移していくものと予測する。競争力が低下しており、当面地価は弱含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線を中心に、概ね取手市及びその周辺市町における普通住宅地域である。需要者の中心は取手市の居住者となるが、県外からの都心通勤者等の需要も一定程度見込める。圏内ではミニ開発の建売住宅を中心に供給があるが、駅距離等の立地条件が良好な物件は需給バランスが比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は50坪程度で1000万円前後、新築の戸建物件は2000万円台前半が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | ①人口減少率大・高齢化率32．4％、②建築着工数増加傾向（持家横這い・分譲微増）、③ゆめみ野地区取引活発化 |
増田潤志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 増田潤志 |
|---|---|
| 価格 | 55,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の規模、街路条件等は標準的であり、南街路であることにより日照が優る。個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 井野団地近くの年数を経た住宅団地で、地域要因に特段の変化は見られないが、底値感から、地価の下落幅は縮小傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 井野団地近くの年数を経た住宅団地で、建て替え等は見られるものの、将来的にもほぼ現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏をJR常磐線沿線を中心に、概ね取手市及びその周辺市町における普通住宅地域と把握。需要者の中心は圏内に居住する30∼40代前半の一次取得者等が大半を占める。宅地供給は依然として多いものの、長期にわたる地価下落による底値感から、全般的に下落幅は縮小傾向にある。井野団地近くの古くからの住宅地域で、需要の中心となる価格帯は、土地総額で1000万円前後、新築の戸建物件は2000万円台前半と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向。宅地供給は依然として多い。長期にわたる地価下落により底値感が生まれ、全般的に地価の下落幅は縮小傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8958693 北緯 140度0749671 |
参考：該当物件周辺マップ
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茨城県取手市取手字道祖神前甲７５２番１茨城県取手市井野字前土井９２１番茨城県取手市大字青柳字長町３６９番１０６茨城県取手市井野字西台２７７２番１茨城県取手市井野字林跡２１８０番５茨城県取手市井野台１丁目２７６６番４茨城県取手市井野字前土井７１４番外茨城県取手市新町５丁目甲１００番１７３茨城県取手市台宿１丁目７０２番７茨城県取手市東６丁目１８０番４４茨城県取手市青柳字屋敷通１２５番２
参考：近隣駅の地価相場
取手駅(地価相場 57,100円/㎡)西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)湖北駅(地価相場 62,000円/㎡)新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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