茨城県取手市台宿１丁目７０２番７(取手駅・西取手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
75,000円
2017年01月01日に行った茨城県取手市台宿１丁目７０２番７(茨城県取手市台宿１−７−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県取手市台宿１丁目７０２番７ |
| 住居表示 | 台宿１−７−２２ |
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 取手、700m |
| 地積 | 161㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤沼宏明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤沼宏明 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状が台形であるが選好性に大きな影響はない。個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成住宅地域であり、稀少性があって需要は根強い傾向にあ。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線を中心に、概ね取手市及びその周辺市町における普通住宅地域である。需要者の中心は取手市の居住者となるが、県外からの都心通勤者の需要も一定程度見込める。圏内では小規模開発の建売住宅を中心に供給があるが、駅・商業施設距離等の立地条件が良好な物件は需給バランスが比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は50坪程度で1200万円前後、新築の戸建物件は2000万円台中盤が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | ①人口減少率大・高齢化率32．4％、②建築着工数増加傾向（持家横這い・分譲微増）、③ゆめみ野地区取引活発化 |
五木田裕一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 五木田裕一 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南東道路に面した画地であり、地域における競争力はやや優ると思量する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変化はみられない。住宅地域として熟成している一方、他の新興住宅地域との間で激しい地域間競争も続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ、従来からの住宅地域として熟成している。駅にも比較的近く利便性も高い地域であるが、高齢化が進行するなど需要は弱含みで推移しており、地価は下落基調が続くと思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市を中心に、周辺の市町に存する駅徒歩圏内にある既成住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する30∼40歳代前半の一次取得者及び買換層等であるが、圏外からの流入もみられる。利便性が高く住環境が良好であるため選好性の高い地域であり、一定の需要は維持されているが、高額物件については隣接する守谷市方面への需要シフトが鮮明になっている。土地は1200万円台半ば、土地建物で3000万円弱が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 市全体として高齢化が進んでいる。総じて訴求力に欠ける傾向にあり、世代交代が進まない。需要は弱含みであり需要回復の兆しはない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8927196 北緯 140度0694093 |
参考：該当物件周辺マップ
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茨城県取手市取手字道祖神前甲７５２番１茨城県取手市新町２丁目甲８１７番１ほか１筆茨城県取手市井野字観音免３３０６番茨城県取手市井野字西台２７７２番１茨城県取手市井野台１丁目２７６６番４茨城県取手市新取手１丁目４６０１番１０茨城県取手市新町２丁目甲５８３番１内茨城県取手市新町５丁目甲１００番１７３茨城県取手市台宿１丁目７０２番７茨城県取手市東６丁目１８０番４４茨城県取手市青柳字屋敷通１２５番２
参考：近隣駅の地価相場
取手駅(地価相場 57,100円/㎡)西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)湖北駅(地価相場 62,000円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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