茨城県取手市取手１丁目乙１５６８番３(湖北駅・取手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


74,000円

2016年01月01日に行った茨城県取手市取手１丁目乙１５６８番３(茨城県取手市取手１−２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,000円/㎡としました。

茨城県取手市取手１丁目乙１５６８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県取手市取手１丁目乙１５６８番３
住居表示取手１−２−６
価格74,000円/㎡
交通施設、距離取手、300m
地積219㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況北東16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

羽場睦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士羽場睦夫
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因茨城県の玄関口に位置する商業地であるが、郊外路線商業地域への顧客流出により、地価は下落している。
市場の特性同一需給圏は取手市等県南地域の商業地域と考えられる。需要者は同一需給圏内の店舗、事務所等経営者が中心と思われる。近隣地域は県道沿いの既成商業地域として商勢を誇ってきたが、大型量販店の郊外進出化の影響等で地域の空洞化、地盤沈下が依然として継続中である。更には長引く経済不安から取手駅前テナントビルの空き状況は解消せず、依然として需要は弱い。また取引が極めて少なく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因取手商業地区の没落傾向が見られ、商業中心地が守谷地区に移行しつつあり、繁華性に翳りが見える。

佐野俊夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野俊夫
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型量販店の郊外進出化、売上げ不振による駅前商業施設の撤退等、空洞化・衰退化が続いている。
地域要因の将来予測県道沿いの商業地域として熟成しており、今後も店舗の進出、撤退を繰り返しつつ推移すると予測される。総じて商業地需要の低迷は顕著で、短期での市場回復は見込めず、当面は地価下落傾向が継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏は取手市及び周辺地域の常磐線・TX線沿線の商業地域。需要者は同一需給圏内の事業者が中心である。近隣地域は幹線道路沿いの商業地域であるが、大型量販店の郊外進出化の影響等で地域の空洞化、地盤沈下が継続している状況にある。長引く不景気を起因とする商業地への投資意欲減退の状況の中で地価の下落傾向は継続している。商業地の取引は少なく需要中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因人口は減少中で特に老齢化人口比率が周辺市町村と比べても高い状況にあり市況は低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8928445
北緯 140度0624292

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県取手市取手２丁目乙１４７１番１茨城県取手市取手字道祖神前甲７５２番１茨城県取手市取手字茂平原乙１２０６番茨城県取手市井野字西台２７７２番１茨城県取手市井野字林跡２１８０番５茨城県取手市井野台１丁目２７６６番４茨城県取手市白山３丁目乙９８７番１茨城県取手市新取手１丁目４６０１番１０茨城県取手市新町４丁目甲３８８番１７茨城県取手市新町２丁目甲５８３番１内茨城県取手市新町５丁目甲１００番１７３

参考：近隣駅の地価相場

湖北駅(地価相場 62,000円/㎡)取手駅(地価相場 57,100円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード