茨城県取手市新町４丁目甲３８８番１７(取手駅・西取手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


79,800円

2016年01月01日に行った茨城県取手市新町４丁目甲３８８番１７(茨城県取手市新町４−１９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,800円/㎡としました。

茨城県取手市新町４丁目甲３８８番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県取手市新町４丁目甲３８８番１７
住居表示新町４−１９−２
価格79,800円/㎡
交通施設、距離取手、900m
地積165㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤沼宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士藤沼宏明
価格79,800円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因取手駅徒歩圏の居住環境及び街路条件良好な住宅地で稀少性があることから、都心への通勤者を中心に宅地需要は底堅い。
地域要因の将来予測取手駅徒歩圏の稀少性から宅地需要が根強いが、同水準での駅東口のほか守谷市への需要シフトの影響もあって当面地価は弱含み傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線沿線を中心に、概ね取手市及びその周辺市町における普通住宅地域である。需要者の中心は取手市の居住者となるが、県外からの都心通勤者の需要もある。圏内では小規模開発の建売住宅を中心に供給があるが、駅距離等の立地条件が良好な物件は取引が堅調に推移している。但し高価格帯であり、守谷市との競合関係になる。土地は50坪程度で1300万円前後、新築の戸建物件は2000万円台後半が中心価格帯となっている。
一般的要因①人口減少率大・高齢化率30％超、②建築着工数増加傾向（持家横這い）、③ゆめみ野地区取引活発化、④イオン取手閉店

五木田裕一氏による調査レポート

不動産鑑定士五木田裕一
価格79,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。形状等も標準的であり南西道路に面していることから、地域内では優位な競争力を有していると思量する。
地域要因比較的駅に近く住環境は良好な地域である。利便性は高いものの競合する住宅地域も多く、訴求力の回復には至っていない。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパートが混在する住宅地域である。取手駅に比較的近いことから、利便性は高いと判断する。一方、守谷市をはじめ競合する地域が多く需要は足踏み状態であり、今後も同様の傾向が続くと思量する。
市場の特性同一需給圏は、取手市内を中心にJR常磐線、常総線各駅およびTX沿線の農家集落地域を除く住宅地域一帯と判定した。需要者は取手市およびその周辺地域に自用地を求める、比較的若年の一次取得者層が中心である。比較的駅に近い地域であるが競合する物件も多く、需要が周辺地域に拡散する傾向が続いている。土地で1，250万円程度、新築戸建物件は2，750万円程度が上限であると思量する。景気動向や地価水準を反映しつつ緩やかな下落傾向が続く。
一般的要因比較的良好な地域であるが競合関係にある住宅地域も多く、相対的な地位は低下傾向である。また住民の高齢化も進行している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生草地帯植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8981852
北緯 140度0557739

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

取手駅(地価相場 57,100円/㎡)西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)ゆめみ野駅(地価相場 40,600円/㎡)天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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