茨城県取手市青柳字屋敷通１２５番２(取手駅・西取手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


48,400円

2016年01月01日に行った茨城県取手市青柳字屋敷通１２５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,400円/㎡としました。

茨城県取手市青柳字屋敷通１２５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県取手市青柳字屋敷通１２５番２
住居表示 
価格48,400円/㎡
交通施設、距離取手、2,200m
地積442㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、営業所が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東17.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五木田裕一氏による調査レポート

不動産鑑定士五木田裕一
価格48,300円/㎡
個別的要因先行きにやや明るさがあるが実際の需要は弱い。また地域における競争力も普通程度であると思量される。個別的要因に変化はない。
地域要因県道に接面する路線商業地域であるが通過交通も多い。付近で市道の開通があり利便性の向上が図られ、広域的な集客が期待される。
地域要因の将来予測付近に比較的規模の大きな商業施設もみられるなど、路線商業地域として変化はない。しかし周辺市に大規模商業施設が進出し、当地域の相対的地位は低下傾向である。よって地価はやや下落傾向にあると思量する。
市場の特性同一需給圏は取手市、牛久市および土浦市等に位置する県南県西地域の商業地域一帯とした。市場参加者は、大手法人および資金力を有する地元商業資本である。需要の中心は、比較的大規模な商業施設の展開が可能な地域・物件に移行し、当該地域に対する需要の回復は鈍い。よって取引自体が少なく中心となる価格帯の把握は困難な状況であるが、得られた情報等から15∼16．3万円／坪と思われる。今後は、付近での市道開通に伴う利便性の向上が期待される。
一般的要因消費者の嗜好の変化に対応しきれず、地域としての訴求力は弱い。収益性も低く、今後も弱含みで推移すると思量する。

佐野俊夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野俊夫
価格48,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地域に比べ郊外路線商業地域は比較的堅調ではあるものの土地取得の動きは活発ではない。
地域要因の将来予測比較的車両交通量が多い路線商業地域で周辺には大型店舗も立地するが、道路対面が市街化調整区域であるため賑わいは今ひとつの感がある。格別の変動要因が無い限り現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね県南地域の品等が高い幹線道路沿いを中心とした商業地域。需要者は全国展開の事業者の他、地元の自営業者等も散見される。生活スタイルの変化に応じて郊外型の店舗出店が増え、市内顧客の客足も駅前から郊外へ変化し、また、周辺市町村（守谷市等）への流れもみられる等、全般的には分散化の傾向にある。土地取得の動きは少なく取引総額による中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因人口は減少中で特に老齢化人口比率が周辺市町村と比べても高い状況にあり市況は低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8918949
北緯 140度0786974

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県取手市井野字前土井９２１番茨城県取手市大字青柳字長町３６９番１０６茨城県取手市井野字観音免３３０６番茨城県取手市井野字林跡２１８０番５茨城県取手市井野台１丁目２７６６番４茨城県取手市井野字前土井７１４番外茨城県取手市新町５丁目甲１００番１７３茨城県取手市台宿１丁目７０２番７茨城県取手市東６丁目１８０番４４

参考：近隣駅の地価相場

取手駅(地価相場 57,100円/㎡)西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)湖北駅(地価相場 62,000円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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