茨城県取手市本郷１丁目１７６６番２(西取手駅・寺原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,000円

2017年01月01日に行った茨城県取手市本郷１丁目１７６６番２(茨城県取手市本郷１−２２−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,000円/㎡としました。

茨城県取手市本郷１丁目１７６６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県取手市本郷１丁目１７６６番２
住居表示本郷１−２２−１２
価格47,000円/㎡
交通施設、距離西取手、300m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老澤聡氏による調査レポート

不動産鑑定士海老澤聡
価格47,000円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因駅への接近性に優れる住宅地域であるが、道路がやや狭隘で自動車利用等の利便性が弱い。
地域要因の将来予測熟成が進みつつある低層住宅地で、鉄道駅にも近接する地域であるが、周囲の宅地供給は豊富でありそれに見合う需要はやや弱く当面は地価は弱含みで推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は取手市及びその隣接市町における中規模の画地が中心の住宅地域が存する圏域で、対象標準地は、街路・区画が比較的整然としている、駅接近性の優る既成住宅地と特に代替関係が強い。需要者は取手市及び隣接市町の一次取得者層が中心で、供給過剰傾向により地価は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで8∼10百万円程度、土地建物総額では2．5∼3千万円程度とみられる。
一般的要因市内全般では、茨城県平均を大きく上回る高齢化を反映して、住宅地需要は低調で、供給過剰の状況である。

増田潤志氏による調査レポート

不動産鑑定士増田潤志
価格47,000円/㎡
個別的要因画地の規模、街路条件等は標準的であり、南西街路であることにより日照が優る。個別的要因の変動は特に見受けられない。
地域要因西取手駅に近い新興の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。底値感から、地価水準は落ち着きつつある。
地域要因の将来予測西取手駅に近い新興の住宅地域で、熟成度が比較的高く、今後とも地域要因の大きな変動もなく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏をJR常磐線沿線及び関東鉄道常総線を中心に、概ね取手市及びその周辺市町における普通住宅地域と把握。需要者の中心は圏内に居住する30∼40代前半の一次取得者等が大半を占める。宅地供給は依然として多いものの、長期にわたる地価下落による底値感から、全般的に下落幅は縮小傾向にある。西取手駅に近い新興の住宅地域で、中心となる価格帯は、土地総額で7百万円程度、新築戸建で2千万円程度と把握される。
一般的要因人口は減少傾向。宅地供給は依然として多い。長期にわたる地価下落により底値感が生まれ、全般的に地価の下落幅は縮小傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9100005
北緯 140度0615452

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)取手駅(地価相場 57,100円/㎡)新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)ゆめみ野駅(地価相場 40,600円/㎡)稲戸井駅(地価相場 45,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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