茨城県取手市白山１丁目乙１０１３番１外(西取手駅・取手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,000円

2017年01月01日に行った茨城県取手市白山１丁目乙１０１３番１外(茨城県取手市白山１−４−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,000円/㎡としました。

茨城県取手市白山１丁目乙１０１３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県取手市白山１丁目乙１０１３番１外
住居表示白山１−４−３２
価格62,000円/㎡
交通施設、距離取手、500m
地積370㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い駅に近い住宅地域
前面道路の状況北4.2m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植木和貴氏による調査レポート

不動産鑑定士植木和貴
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件、接近条件に変化は見られない。また、付近に大規模小売店の出店も特に見られない。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパート混在地としての住環境を維持していくと予測する。JR取手駅徒歩圏で利便性が良いため、地価は安定化傾向に向かうものと思料する。
市場の特性同一需給圏は取手市及び周辺市の駅接近良好な中規模住宅地である。需要者は上記同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心である。不動産市況は全般的に回復傾向にあるが、周辺地区での宅地供給が過剰な状態は続いており、在来住宅地の需要は回復途上である。需要の中心となる価格は、土地は坪20万円∼21万円程度、新築戸建物件については画地規模60坪程度で2500万円∼3000万円台前半の物件が主流である。
一般的要因①取手市内の人口は減少傾向にあり、都市計画道路は事業進行中である。②ゆめみ野地区を中心に、宅地供給は依然として多い状況である。

佐野俊夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野俊夫
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周囲では区画整理事業が進捗中であるが当該地域には特段の影響は認められず、地価下落が継続している。 
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とした駅に近い住宅地として熟成しており、今後も地域要因に大幅な変動はない。現状程度で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は取手市及びその隣接自治体における住宅地の圏域で、居住快適性や利便性が高く良好な住環境が形成されている住宅地域と代替関係が強い傾向にある。需要者は取手市の一次取得者層が中心であるが、駅徒歩圏の住宅地であるため、外縁部地域からの転入者も期待できる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1500∼2500万円程度、土地建物総額では3000万円前後である。
一般的要因人口は減少中で特に老齢化人口比率が周辺市町村と比べても高い状況にあり市況は低迷している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9004268
北緯 140度063651

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)取手駅(地価相場 57,100円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)ゆめみ野駅(地価相場 40,600円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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