茨城県取手市井野字前土井７５９番２７(取手駅・西取手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,600円

2017年01月01日に行った茨城県取手市井野字前土井７５９番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,600円/㎡としました。

茨城県取手市井野字前土井７５９番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県取手市井野字前土井７５９番２７
住居表示 
価格44,600円/㎡
交通施設、距離取手、2,000m
地積169㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況北6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋研二氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋研二
価格44,700円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因周辺地域内では一次取得者向けの建売分譲が継続しており、これらとの競合から、近隣地価は依然として弱含みで推移している。
地域要因の将来予測近隣周辺では新築住宅が増えつつあり、環境良好な住宅地域として推移すると予測される。その一方、郊外に位置した立地性及び競合物件も多数流通していることもあり、当面地価は弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は取手市内の住宅地域、主として常磐線沿線と把握される。需要者の中心は同一需給圏内に所在する一次取得者と考えられる。周辺地域では一次取得者向けの建売分譲や買い替え層をターゲットにした中古住宅流通が目立っている。近隣周辺でも住宅予定地が多数見られ、住宅増加→地域熟成が期待される一方、供給過多になることも危惧される。土地は170㎡程度で800万程度、新築戸建は2500万円迄が需要中心価格帯である。
一般的要因①人口は減少傾向（高齢化率上昇）②守谷市との比較で相対的地位の低下③安価な建売物件が多く、中古住宅は低迷④地価底値感から下落率は縮小傾向

増田潤志氏による調査レポート

不動産鑑定士増田潤志
価格44,500円/㎡
個別的要因北道路であるが、画地の規模、街路条件等は概ね標準的。個別的要因の変動は特に見受けられない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。民間業者によるスプロール的な小規模開発地が多い地域で、人気は高くないが、底値感から地価の下落幅は縮小傾向。
地域要因の将来予測民間業者によるスプロール的な小規模開発地が多い地域であり、今後も当分の間は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏をJR常磐線沿線を中心に、概ね取手市及びその周辺市町における普通住宅地域と把握。需要者の中心は圏内に居住する30∼40代前半の一次取得者等が大半を占める。宅地供給は依然として多いものの、長期にわたる地価下落による底値感から、全般的に下落幅は縮小傾向にある。民間業者によるスプロール的な小規模開発地が多い地域であり、需要の中心となる価格帯は、土地総額で7百万円程度、新築戸建で2千万円程度と把握される。
一般的要因人口は減少傾向。宅地供給は依然として多い。長期にわたる地価下落により底値感が生まれ、全般的に地価の下落幅は縮小傾向。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9003632
北緯 140度0771863

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

取手駅(地価相場 57,100円/㎡)西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)湖北駅(地価相場 62,000円/㎡)新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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