北海道札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９(円山公園駅・西２８丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９(北海道札幌市中央区宮の森１条１４−３−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,500円/㎡としました。

北海道札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９
住居表示宮の森１条１４−３−２５
価格77,500円/㎡
交通施設、距離円山公園、1,900m
地積288㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤武也氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤武也
価格77,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地周辺には特段の変化は見受けられないが、狭隘な街路が多い地域であるため需要はやや弱い。
地域要因の将来予測地下鉄駅徒歩圏外で、狭隘な街路である土地は積雪対応等の費用が嵩み、需要は弱いものの地価は底値感から、横ばい程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として中央区の南西側の高台地域、傾斜地地域に存する閑静な住宅地域一円である。需要者の中心は主に区内に居住する戸建住宅の所有を目的とする個人である。宮の森地区は旧来からの熟成した住宅地域で、ブランド力があるが、昨今、街路が狭隘な住宅地域に対しての需要は弱い。需要の中心となる価格帯は土地が2300万円程度である。新築の戸建物件は少なく、中古物件が中心である。
一般的要因中心部、駅徒歩圏を中心に住宅地需要が強く、地下鉄駅徒歩圏外では価格水準により需要は区々で、傾斜地は総じて需要は弱い傾向にある。

石川俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士石川俊二
価格77,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測中央区西部の丘陵地帯にある戸建住宅地域で、今後も現状を維持して推移。知名度の高い宮の森地区にあるが、地勢・道路条件により敬遠される傾向があり、宅地需要はやや軟調に推移し、地価は横這い傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は中央区西部の丘陵地帯を中心とする戸建住宅地域。需要者は戸建住宅としての自己使用を目的とする市内居住者が中心となる。知名度の高い住宅地域であるが、地勢、道路条件等により宅地需要はやや軟調で、地価はほぼ横這いで推移している。土地は300㎡程度で2，300万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因都心回帰の流れを背景とする中央区の人口増と住宅地の需要増。特に良好な利便性・環境を有する賃貸・分譲マンション適地の需要は強目のまま推移。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0496704
北緯 141度2996209

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市中央区円山西町４９１番１７３北海道札幌市中央区宮の森４２番１北海道札幌市中央区宮の森７４２番３５北海道札幌市西区琴似１条５丁目１７９番１北海道札幌市中央区円山西町４丁目５２２番３７北海道札幌市中央区北５条西２８丁目１３番北海道札幌市中央区北２０条西１５丁目３番３５北海道札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番北海道札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５北海道札幌市中央区宮の森４条１０丁目５５番北海道札幌市中央区北３条西２丁目１番１３外北海道札幌市中央区南１条西２６丁目１９６番８北海道札幌市中央区伏見３丁目１８８８番２２４北海道札幌市中央区北４条西２６丁目３７５番１７北海道札幌市中央区宮ヶ丘２丁目４７４番８６北海道札幌市中央区宮の森３条５丁目８番１北海道札幌市中央区宮の森２条１７丁目１２３５番１３９

参考：近隣駅の地価相場

円山公園駅(地価相場 101,450円/㎡)西２８丁目駅(地価相場 124,000円/㎡)二十四軒駅(地価相場 129,500円/㎡)西１８丁目駅(地価相場 71,400円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)西線９条旭山公園通駅(地価相場 82,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード