岩手県盛岡市上田２丁目３２２番２５(上盛岡駅・盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,000円

2017年01月01日に行った岩手県盛岡市上田２丁目３２２番２５(岩手県盛岡市上田２−１５−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,000円/㎡としました。

岩手県盛岡市上田２丁目３２２番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市上田２丁目３２２番２５
住居表示上田２−１５−３０
価格64,000円/㎡
交通施設、距離盛岡、2,400m
地積307㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

昆野吉隆氏による調査レポート

不動産鑑定士昆野吉隆
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、周辺における活発な土地取引の影響等から地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測盛岡市中心部に近い利便性に優れた既存住宅地域である。価格形成要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡市中心部付近の既存住宅地域であり、地主による節税対策のアパートも見られるが戸建住宅が中心であることから、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する上田2丁目地区は、周辺に岩手大学等の教育機関、県立病院等が存し利便性が高く、地価は周辺における活発な土地取引の影響を受け上昇傾向が続いている。土地は240㎡程度で総額1500万円程度が取引の中心である。
一般的要因県内経済は、個人消費や生産活動に足踏みがみられるが、高水準な公共投資、雇用情勢の改善等により緩やかな回復基調にある。

城石雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士城石雅彦
価格63,900円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因全体的に街路条件にやや劣るものの、市中心部に近く、一般的要因を反映し、周辺部も含め地価は上昇基調に転じている。
地域要因の将来予測当該地域は、市街地背後の住宅地域として熟成しており、利用状況は安定的である。比較的利便性が高い住宅地域で、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡市中心部に近接、国道南側背後の上田地区一円の住宅地域で、特に上田1∼3丁目・北山地区との代替性が強く需要者の中心は市内居住者乃至は通勤者である。市域全体的に不動産市況が回復傾向にある中、当該地域周辺部は街路条件にやや劣るものの利便性が高いことから、地価はやや上昇基調に転じている。自用の取引が中心で、土地値は総額1000∼1500万円までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、緩やかな回復基調が続いており、基調的には底堅く推移している。好企画の住宅地を中心に、地価は横這い乃至は上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度716626
北緯 141度1427122

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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