岩手県盛岡市高松２丁目１５８番４外(上盛岡駅・青山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
67,800円
2016年01月01日に行った岩手県盛岡市高松２丁目１５８番４外(岩手県盛岡市高松２−１６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県盛岡市高松２丁目１５８番４外 |
| 住居表示 | 高松２−１６−４ |
| 価格 | 67,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 盛岡、3,300m |
| 地積 | 992㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南20.2m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小泉寛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小泉寛 |
|---|---|
| 価格 | 67,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模がやや小さいが、地域としては標準的な規模であり、選好性は維持されている。 |
| 地域要因 | 画地規模が小さいが、空地の少ない熟成した地域である。好立地を背景に業種更新等による新規投資も見られ、景況は安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市内の幹線街路沿いの路線商業地域一円として把握される。需用者の中心は県内外の物販、飲食を含む各種の商業∼業務系事業者等である。路線商業地域は施設の大規模化傾向の影響が強く、大規模画地の多い盛南、前潟地区に新規投資が集中する傾向にある。既存の路線商業地は改装や新規投資が見られるなど改善傾向にあり物色も続いているが力強さはやや劣っている。画地規模等はまちまちで統一的な価格水準の把握は困難な情勢にある。 |
| 一般的要因 | 盛岡市の景況は住宅、マンションに一服感が有るが安定的である。発展が顕著に盛南に向かう中、人口、世帯数も堅調で県内での求心力は高い。 |
畠山順氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 畠山順 |
|---|---|
| 価格 | 67,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり、市場競争力に影響を及ぼすような格別の要因はない。市場競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域であり、良好な立地条件により新規投資等も見られるが、地価上昇には至っておらず、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、盛岡市内の幹線道路沿いの路線商業地域と判定した。典型的な需要者は、店舗、事業所等の多様な業種における県内外の法人等である。同一需給圏内においては、沿道サービスエリアという地域性から施設の大規模化の傾向が強く、テナントや業種等の入れ替りも見られるが、地価上昇には至っていない。土地取引については、需要者の業種、取引対象の画地規模等が多様化していること等により需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに回復しており、地価の下落幅は縮小傾向にあるが、都市部では横這い乃至上昇に転じる地域も見られるなど2極化の傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7237251 北緯 141度1322185 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)青山駅(地価相場 48,950円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)厨川駅(地価相場 46,000円/㎡)山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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