岩手県盛岡市材木町１８番(盛岡駅・上盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


110,000円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市材木町１８番(岩手県盛岡市材木町９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

岩手県盛岡市材木町１８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市材木町１８番
住居表示材木町９−２
価格110,000円/㎡
交通施設、距離盛岡、900m
地積172㎡
形状(1.0:6.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西14.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

細川卓氏による調査レポート

不動産鑑定士細川卓
価格110,000円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であり、競争力は普通程度で、特に変動はない。
地域要因小売店舗とマンションが混在した近隣商業地域で、利便性に優れるものの、商住併用の土地利用が多く、収益性はやや低い。
地域要因の将来予測利便性に優れる近隣商業地域で、長年の地価下落による値頃感から、近年は商業地の需要が安定している。周辺地域では、大規模なマンション用地の取引も見られ、当面、地価は安定傾向が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は盛岡市中心部から近郊に位置する小売店舗、店舗兼住宅、マンションが混在する近隣商業地域及び普通商業地域である。需要者の中心は、個人事業主又は県内外のマンション開発業者である。周辺地域では、商業地やマンション用地の取引が活発化していることから、土地需要は安定しており、地価は横這いで推移している。土地取引は、店舗用地とマンション用地では規模が異なることから、取引需要の中心となる規模・価格帯は見出せない状況である。
一般的要因被災者の流入は落ち着き、人口は横這い傾向。県内経済の緩やかな回復も持続しており、商業地やマンション用地の需要も安定している。

佐藤恒浩氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤恒浩
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長期にわたる土地価格の下落により中心部の土地価格については底値感が出てきている。
地域要因の将来予測旧来からの近隣型の商業地域として熟成している。経営者の高齢化や後継者不足等を背景に、廃業する店舗等も見られ、今後は徐々に居住系の土地利用が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡市中心及びその周辺の商業地域である。需要者は小規模な物件については地元の商業事業者等が中心であるが、まとまった画地規模を持つマンション適地は県内外のマンション開発業者等も含まれる。中心部に近く交通接近条件、利便性に優れるが、間口が小さく奥行の長い土地が多く、単独では土地の高度利用が困難で、取引自体も少なく、需要の中心となる画地規模・総額での価格帯はを見いだすのが困難な状況にある。
一般的要因復興需要等を背景とした雇用・所得環境の改善から消費は底堅く推移し、景気は緩やかに改善している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

内水面

土地利用・植生宅地,水面
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7078351
北緯 141度1366519

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)青山駅(地価相場 48,950円/㎡)山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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