岩手県盛岡市高松２丁目１４番１(青山駅・上盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,000円

2017年01月01日に行った岩手県盛岡市高松２丁目１４番１(岩手県盛岡市高松２−３３−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,000円/㎡としました。

岩手県盛岡市高松２丁目１４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市高松２丁目１４番１
住居表示高松２−３３−５
価格57,000円/㎡
交通施設、距離盛岡、3,300m
地積320㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

細川卓氏による調査レポート

不動産鑑定士細川卓
価格57,000円/㎡
個別的要因南側の接面道路で、画地も標準的であり、地域内において競争力が認められる。
地域要因比較的利便性の良い住宅地域で、土地需要も高く、他の近郊エリアの住宅地と比較して競争力もあることから、土地需要は安定している。
地域要因の将来予測熟成した比較的利便性の良い住宅地域で、価格形成要因に特段の変化はない。周辺地域の土地取引は個人間取引・住宅地分譲が数多く見られ、近隣地域を含めて土地需要は強く、地価は安定的に推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は盛岡市中心部の北西方面及び北方面の近郊に位置する住宅地域で、上田、館向、緑が丘地区との代替性が高い。需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。近隣地域は比較的利便性が良い住宅地域で、周辺地域では開発余地も多く、土地取引は個人間取引や住宅分譲が数多く見られ、土地需要は強く、土地価格は安定している。土地取引は150㎡∼350㎡で、総額850万円∼2000万円程度が中心である。更地取引の他、中古住宅の取引も多い。
一般的要因人口は減少し、世帯数は増加している。土地需要は新規の住宅取得者が中心で、分譲地の販売は好調だが、住環境が劣る住宅地は需要が低調である。

佐藤真氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤真
価格57,000円/㎡
個別的要因南道路で競争力を有する。
地域要因閑静な住宅地域であり、利便性も良好であることから一定の宅地需要が認められる。需給動向等を考慮すると地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は盛岡市北郊に位置する住宅地域一円であり、特に高松・緑が丘・上田地区等との代替性が強い。需要者は市内居住者が中心である。同一需給圏内の緑が丘地区には民間による大規模な分譲地が開発され、売れ行きが好調で完売に近付きつつある一方、アパートも多く品等が一段劣る近隣地域の需要はやや減退傾向で推移している。土地は300㎡前後で、総額1，700万円程度のものが取引需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、緩やかな回復基調を続けている。盛岡市内における土地取引件数及び新設住宅着工戸数は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7255888
北緯 141度1335933

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県盛岡市上田字狐崎稲荷３３番１６岩手県盛岡市上田４丁目２４１番７ほか１筆岩手県盛岡市西下台町８０番５岩手県盛岡市茅町５９番岩手県盛岡市青山３丁目１２番１０岩手県盛岡市上堂１丁目２３９番１２岩手県盛岡市上田字蝦夷森２１番３岩手県盛岡市津志田２７地割字碇堰３７番２７外岩手県盛岡市箱清水１丁目１５２番１８岩手県盛岡市みたけ１丁目１０７番１３岩手県盛岡市上田１丁目７８番岩手県盛岡市材木町１８番岩手県盛岡市緑が丘３丁目２０７番１８岩手県盛岡市高松１丁目６５番１１岩手県盛岡市東緑が丘９５番８外岩手県盛岡市北天昌寺町１２９番１５岩手県盛岡市西下台町７６番２０岩手県盛岡市北山１丁目８６番１岩手県盛岡市厨川２丁目１７番１８外岩手県盛岡市緑が丘１丁目１番１３岩手県盛岡市館向町４５番４６岩手県盛岡市緑が丘４丁目６２番１３外岩手県盛岡市高松２丁目１５８番４外岩手県盛岡市厨川２丁目５９番４岩手県盛岡市北夕顔瀬町２３番１８岩手県盛岡市青山３丁目４番２４外

参考：近隣駅の地価相場

青山駅(地価相場 48,950円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)厨川駅(地価相場 46,000円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード