岩手県盛岡市上田４丁目４６番１９(青山駅・上盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


64,400円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市上田４丁目４６番１９(岩手県盛岡市上田４−１７−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,400円/㎡としました。

岩手県盛岡市上田４丁目４６番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市上田４丁目４６番１９
住居表示上田４−１７−６
価格64,400円/㎡
交通施設、距離盛岡、2,700m
地積199㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅の中に営業所等が見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部幸司氏による調査レポート

不動産鑑定士服部幸司
価格64,700円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と認められ、個別的観点からの需要、競争力は中庸である。
地域要因生活利便性と良好な住環境を兼ね備えた住宅地域として需要が高く、取引価格もやや高位に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は住宅地域としてほぼ熟成した状態にあり、格別の地域変動要因も認められないことから、当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡市市街地北部の住環境良好な住宅地域一円で、盛岡市内居住者及び通勤者が主な需要者層である。供給は既存の宅地が中心で需給量自体は多くないものの、整然とした街区が形成され居住環境に優れている。また周辺には各種店舗や大学をはじめとする教育施設が立地し利便性や教育環境に優れるため住宅用途の需要は根強い。熟成した住宅地域であることから更地取引は少なく、1500万円∼2000万程度の中古住宅が需給の中心となっている。
一般的要因盛岡市の人口はほぼ横ばい、世帯数は増加。全体的に住宅地需要は底堅いものの、街路、地勢、居住環境等により選好の地域差が認められる。

吉田美弥氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田美弥
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境及び利便性の良好な地域で、需要の回復とともに地価は上昇に転じている。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、格別な変動要因はないので、今後も現状の環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね盛岡市中心部北外延の住宅地域で、需要者は市内居住者及び通勤者が中心である。近隣地域及びその周辺は中心市街地への接近性に優れ、人気のある小学校区にあって大学等の教育施設も立地し、居住環境及び利便性の良好な地域で、既成の住宅地域であることから新規供給も少なく、地価動向は直近で比較的堅調な動きを見せている。中古物件の取引が中心で、土地・建物規模は様々であるが、総額で2，000万円程度の中古住宅の取引が目立つ。
一般的要因市内分譲地の過剰供給は一服し、県内経済及び需要者の購買力の回復傾向を背景に、全体として市内住宅地の需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度72153369999999
北緯 141度1341962

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県盛岡市上田字狐崎稲荷３３番１６岩手県盛岡市高松２丁目２７７番１岩手県盛岡市上田４丁目２４１番７ほか１筆岩手県盛岡市西下台町８０番５岩手県盛岡市北山１丁目７３番６ほか１筆岩手県盛岡市茅町５９番岩手県盛岡市上堂１丁目２３９番１２岩手県盛岡市上田字蝦夷森２１番３岩手県盛岡市中央通３丁目１２番２岩手県盛岡市本町通３丁目３８７番２外岩手県盛岡市箱清水１丁目１５２番１８岩手県盛岡市上田１丁目７８番岩手県盛岡市材木町１８番岩手県盛岡市緑が丘３丁目２０７番１８岩手県盛岡市高松１丁目６５番１１岩手県盛岡市東緑が丘９５番８外岩手県盛岡市北天昌寺町１２９番１５岩手県盛岡市西下台町７６番２０岩手県盛岡市北山１丁目８６番１岩手県盛岡市境田町４０番９岩手県盛岡市緑が丘１丁目１番１３岩手県盛岡市館向町４５番４６岩手県盛岡市緑が丘４丁目６２番１３外岩手県盛岡市高松２丁目１５８番４外岩手県盛岡市厨川２丁目５９番４岩手県盛岡市北夕顔瀬町２３番１８岩手県盛岡市青山３丁目４番２４外

参考：近隣駅の地価相場

青山駅(地価相場 48,950円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)厨川駅(地価相場 46,000円/㎡)山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード