岩手県盛岡市上田堤２丁目２２番２７外(上盛岡駅・山岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,300円

2017年01月01日に行った岩手県盛岡市上田堤２丁目２２番２７外(岩手県盛岡市上田堤２−１１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,300円/㎡としました。

岩手県盛岡市上田堤２丁目２２番２７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市上田堤２丁目２２番２７外
住居表示上田堤２−１１−２
価格44,300円/㎡
交通施設、距離盛岡、4,700m
地積277㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

東野成紀氏による調査レポート

不動産鑑定士東野成紀
価格44,300円/㎡
個別的要因南西道路でやや競争力を有する。
地域要因熟成した住宅地域であり、需給均衡の状態に近づきつつある。
地域要因の将来予測近隣地域は住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は盛岡市北郊に位置する住宅地域一円であり、特に上田堤・東緑が丘地区等との代替性が強い。需要者は市内居住者が中心である。近隣地域西方の緑が丘地区の分譲地は好調な売れ行きでほぼ完売した一方、街路の系統連続性にやや劣る近隣地域の需要は減退傾向であった。しかしながら、ここにきて底値が見え始めた感があり、需要の持ち直しが認められる。土地は250∼300㎡程度で、総額1，200万円前後のものが取引需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。

昆野吉隆氏による調査レポート

不動産鑑定士昆野吉隆
価格44,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、実需が回復傾向にあり、地価は横這いに転じている。
地域要因の将来予測盛岡市北部に位置する戸建住宅を中心とする熟成した既存住宅地域である。価格形成要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡市北部の既存住宅地域であり、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する上田堤地区は、戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域であり、地価は実需が比較的堅調であることから横這いで推移している。土地は280㎡程度で総額1200万円程度が取引の中心である。
一般的要因県内経済は、個人消費や生産活動に足踏みがみられるが、高水準な公共投資、雇用情勢の改善等により緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度72850529999999
北緯 141度1517527

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)厨川駅(地価相場 46,000円/㎡)青山駅(地価相場 48,950円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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