岩手県盛岡市長田町３２８番１７(上盛岡駅・盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
67,800円
2017年01月01日に行った岩手県盛岡市長田町３２８番１７(岩手県盛岡市長田町１５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県盛岡市長田町３２８番１７ |
| 住居表示 | 長田町１５−５ |
| 価格 | 67,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 盛岡、1,000m |
| 地積 | 188㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパートが混在する閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小泉寛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小泉寛 |
|---|---|
| 価格 | 67,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因には変化は見られない。南西向きの画地で規模も標準的であり選好性は維持されている。 |
| 地域要因 | 都心部の整然とした中品等住宅地で希少性は高い。周辺幹線沿いでの土地利用立体化の影響はあるが、地域内に顕著な変動要因は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心商業地域外延の閑静な既成住宅地域。地域要因に顕著な変動は無いが盛岡南新都市の発展により相対的な位置関係が良化し、都心との良好な接近条件も背景として根強い需要が維持されて行くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は中心市街地周辺の価格水準の高い住宅地域である。需要者の中心は盛岡市に居住、及び通勤を目的とした勤労者、自営業者が中心である。当該地域は、交通接近条件に優れた住宅地で、供給が限定されるなか、中心部の根強い需要に支えられ価格水準は引き続き上昇している。土地は200㎡程度の画地に1300万円∼1500万円程度で、これに建物新築費を加算して戸建物件は3500万円∼4000万円前後が中心価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 盛岡市の景況は一服感は有るが堅調で、土地需要も根強い。発展が顕著に盛南に向かう中、人口、世帯数も堅調で県内での求心力は高い。 |
細川卓氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 細川卓 |
|---|---|
| 価格 | 68,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側の接面道路で、画地も標準的であり、地域内において競争力が認められる。 |
| 地域要因 | 中心市街地に位置する利便性の良い住宅地域である。近隣地域内に開発余地はなく、土地は供給不足気味で、周辺の住宅地域よりも競争力は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した利便性の良い住宅地域で、価格形成要因に特段の変化はない。中心市街地に位置し、周辺の分譲住宅地域は利便性は劣ることから、地域の土地需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市の中心市街地に位置する住宅地域である。需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。近隣地域は相対的に地価水準が高い利便性に優れる住宅地域で、市場競争力も高く、周辺に開発余地もないことから、土地供給は不足気味で、地価は上昇傾向が継続している。土地取引は、面積150㎡∼250㎡で、総額1000万円∼1700万円程度が中心である。住宅買替えや新規の住宅取得者の購入が中心で、更地取引の他、中古住宅の取引も多い。 |
| 一般的要因 | 人口は減少し、世帯数は増加している。土地需要は新規の住宅取得者が中心で、分譲地の販売は好調だが、住環境が劣る住宅地は需要が低調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度708238 北緯 141度1405793 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)青山駅(地価相場 48,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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