岩手県盛岡市安倍館町４７番３７(青山駅・上盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,700円

2017年01月01日に行った岩手県盛岡市安倍館町４７番３７(岩手県盛岡市安倍館町１１−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,700円/㎡としました。

岩手県盛岡市安倍館町４７番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市安倍館町４７番３７
住居表示安倍館町１１−９
価格47,700円/㎡
交通施設、距離盛岡、2,700m
地積201㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤光保氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤光保
価格47,700円/㎡
個別的要因中庸的な画地で選好性は維持されている。
地域要因街路条件がやや劣るが、中心部近接地域においては割安感のある地域で、ある程度の需要が認められるようになってきた。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並んだ、ほぼ熟成した住宅地域である。地域内には特段の変動要因はないので当面現状を維持し地価は横這い傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は中心市街地北西方面の住宅地域一円で、需要者は市内に居住、通勤する勤労者が中心である。熟成した既成住宅地域で接近・環境条件は確保されているが発展余地は乏しい。一般的要因及び地域要因の影響もあって周辺地域も含めてみればある程度の取引が認められるようになってきた。土地価格は180㎡∼250㎡程度の画地で1000万円前後が中心で、これに建物新築費を加算して2500万円∼2700万円程度が中心価格帯である。
一般的要因県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けており、このところ市内の人口は横這い、世帯数は微増傾向で推移している。

城石雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士城石雅彦
価格47,700円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因市街地背後地に位置し、利便性が高いが、全体的に街路条件がやや劣っている。一般的要因を反映し、周辺部も含め地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、住宅地域として概ね熟成しており、利用状況は安定的で、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡市北西部、JR東北本線東側背後の住宅地域一円で、特に安倍館町・前九年・館向町地区等との代替性が強く、需要者の中心は市内居住者乃至は通勤者である。市域全体的に不動産市況が回復傾向にある中、当該地域周辺部は、街路条件にやや劣るものの比較的利便性が高いことから好企画の分譲地は売れ行きが好調で、地価は横這い傾向で推移している。自用の取引が中心で、土地値は総額1000万円までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、緩やかな回復基調が続いており、基調的には底堅く推移している。好企画の住宅地を中心に、地価は横這い乃至は上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7196837
北緯 141度1241471

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

青山駅(地価相場 48,950円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)厨川駅(地価相場 46,000円/㎡)仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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