愛知県小牧市若草町１５６番３(小牧口駅・間内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


105,000円

2017年01月01日に行った愛知県小牧市若草町１５６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

愛知県小牧市若草町１５６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市若草町１５６番３
住居表示 
価格105,000円/㎡
交通施設、距離小牧口、800m
地積226㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横井誠氏による調査レポート

不動産鑑定士横井誠
価格105,000円/㎡
個別的要因方位が南向きであり、相対的に競争力は優位である。
地域要因市中心部に近い利便性から、戸建住宅地は安定的な需給が認められ、継続して地価は強含みである。
地域要因の将来予測市内中心部南寄りの熟成した住宅地域である。駅徒歩圏であり公共施設や商業施設が周辺にあるなど利便性が高く、需要は強含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね小牧市中心部及びその周辺の住宅地域。主な需要者は市内の居住者を主に周辺市町からの転入者も想定される。駅徒歩圏内であり、商業施設への接近性にも優れるなど生活利便良好な住宅地域である。利便性の高いエリアの順に需要は多く、近隣地域の地価は上昇傾向が継続している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地が1，500∼2，500万円程度、新築戸建住宅が3，000∼4，000万円程度である。
一般的要因内陸工業都市としての性格が強く、円安や景気回復による企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。市内人口は横這い傾向にある。

大矢知哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢知哲也
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部の成熟した住宅地域で、人気が高く需要は堅調である。特に価格形成に影響を与える変動要因は見られない。
地域要因の将来予測市の中心部に存する旧来からの住宅地域である。生活利便性は高く、需要は安定しており、当面は現状で推移していくものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小牧市中心部及びその周辺に広がる住宅地域である。需要者は小牧市在住の個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心である。居住環境の比較的良好な地域であることから、需要は比較的堅調に推移しており、近隣地域の地価は上昇傾向が続いている。市場での需要の中心となる価格帯は土地が2000万円前後、新築戸建住宅が3000∼4000万円程度である。
一般的要因小牧市の人口は概ね横這いで推移している。景気は緩やかな回復傾向であり、不動産取引は名鉄小牧線沿線が主である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2787871
北緯 136度922723

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県小牧市大字小木字乙屋敷４２５５番愛知県小牧市大字岩崎字四反田１０８２番１愛知県小牧市大字小牧字下町２３５７番ほか１筆愛知県小牧市大字大山字北大山９１０番６外愛知県小牧市大字小牧字東浦２０２４番３愛知県小牧市大字小牧原新田字南原１７５０番５外愛知県小牧市若草町１５６番３愛知県小牧市中央２丁目２７３番愛知県小牧市掛割町６６番愛知県小牧市小牧一丁目１２９番愛知県小牧市小牧四丁目１０２番愛知県小牧市小牧五丁目１９８番

参考：近隣駅の地価相場

小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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