愛知県小牧市小木３丁目１６３番１(岩倉駅・大山寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,000円

2017年01月01日に行った愛知県小牧市小木３丁目１６３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,000円/㎡としました。

愛知県小牧市小木３丁目１６３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市小木３丁目１６３番１
住居表示 
価格77,000円/㎡
交通施設、距離岩倉、2,600m
地積175㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に農家住宅も介在する住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川隆氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆
価格76,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因岩倉駅から遠く在来の農家住宅も見受けられる住宅地域である。地域的特性により需要は弱く地価は横這いの傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は、中心部から離れた在来の農家住宅から一般住宅が増えつつある住宅地域である。特に大きな変動要因はなく今後とも地価は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄小牧線沿線等を主とする住宅地であり、概ね小牧市、春日井市、等の圏域である。需要者の中心は小牧市居住者のほか周辺市町等30代∼40代の一次取得者を中心としている。不動産市場の需給動向は、駅から徒歩圏外にある立地条件等から弱く、価格は弱含みの状態で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は土地が規模180㎡で1，400万円前後、新築の戸建物件が3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因円安、株高の影響により、景気は緩やかな回復基調にあり小牧市内の徒歩圏内にある宅地需要は堅調にて地価は稍上昇傾向にある。

小林純氏による調査レポート

不動産鑑定士小林純
価格77,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道41号以西の住宅地域であるが、値ごろ感もあって一般的要因のもと地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測今後、当該地域においては戸建住宅の割合がさらに増加していくものと予測する。地価はしばらくは堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小牧市内の概ね名鉄犬山線及び小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、地縁性を有する地元居住者のほか、小牧市内の他の地域及び周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、市中心部からやや離れた住宅地域であるが、戸建分譲等も見られ、一般的要因のもと地価は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で1000万円台前半∼半ば程度である。
一般的要因経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は総じて堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度278742
北緯 136度8983224

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)石仏駅(地価相場 100,000円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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