兵庫県尼崎市北初島町１６番９(大物駅・尼崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


97,000円

2016年01月01日に行った兵庫県尼崎市北初島町１６番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

兵庫県尼崎市北初島町１６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県尼崎市北初島町１６番９
住居表示 
価格97,000円/㎡
交通施設、距離大物、1,600m
地積660㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南東15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川一嘉氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川一嘉
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模工場・倉庫が建ち並ぶ工業地域であるが、地域要因に特に変動はない。
地域要因の将来予測中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状を推移するものと予測する。地価は当分の間、横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は尼崎市を中心に阪神間の工業地域である。需要者の中心は、主として阪神間の工場事業者である。尼崎臨海部工業地域は近年、低調に推移してきたが、景気回復を背景に立地条件の良さから需要はやや回復の兆しも認められる。取引される価格帯は規模により区々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内も同様な傾向にある。

神本文子氏による調査レポート

不動産鑑定士神本文子
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模の工場と倉庫が建ち並ぶ工業地域であり、地域的特性に変化は認められない。
地域要因の将来予測中小規模の工場や倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、地域内に特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需給は均衡しており、地価は当面横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は尼崎市、西宮市を中心とする阪神間の工業地域である。需要者の中心は、阪神間の製造業者等の事業者である。尼崎南部の工業地域は、規模・立地等の条件が優れる物件を中心に需要が回復傾向にある。工場地の取引は、業種、規模、立地等により異なるため、市場の中心価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因尼崎市では立地が優れるものや物流施設適地となりうる規模を有する工場地の地価は上昇傾向に転じたが、それ以外の工場地の地価は横ばいである。

環境情報

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7064728
北緯 135度4178307

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大物駅(地価相場 133,000円/㎡)尼崎駅(地価相場 135,000円/㎡)出来島駅(地価相場 146,000円/㎡)出屋敷駅(地価相場 165,000円/㎡)杭瀬駅(地価相場 167,000円/㎡)福駅(地価相場 169,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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