兵庫県尼崎市西本町１丁目２８番２(尼崎駅・大物駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
167,000円
2013年01月01日に行った兵庫県尼崎市西本町１丁目２８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県尼崎市西本町１丁目２８番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 阪神尼崎、450m |
| 地積 | 71㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小林昌三氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林昌三 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
澤田良一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 澤田良一 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7151081 北緯 135度4162557 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
兵庫県尼崎市東灘波町５丁目３４４番兵庫県尼崎市杭瀬本町１丁目１０５番５兵庫県尼崎市神田北通６丁目１６７番３兵庫県尼崎市竹谷町３丁目１３０番２兵庫県尼崎市久々知西町２丁目１３３番兵庫県尼崎市北初島町１６番９兵庫県尼崎市東本町２丁目１０７番兵庫県尼崎市昭和通２丁目８３番１３兵庫県尼崎市武庫町１丁目１３番兵庫県尼崎市北初島町１６番９
参考：近隣駅の地価相場
尼崎駅(地価相場 135,000円/㎡)大物駅(地価相場 133,000円/㎡)出屋敷駅(地価相場 165,000円/㎡)尼崎センタープール前駅(地価相場 169,000円/㎡)出来島駅(地価相場 146,000円/㎡)杭瀬駅(地価相場 167,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード