大阪府箕面市箕面６丁目１３５７番１８(箕面駅・牧落駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


222,000円

2017年01月01日に行った大阪府箕面市箕面６丁目１３５７番１８(大阪府箕面市箕面６−９−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を222,000円/㎡としました。

大阪府箕面市箕面６丁目１３５７番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府箕面市箕面６丁目１３５７番１８
住居表示箕面６−９−２９
価格222,000円/㎡
交通施設、距離箕面、480m
地積192㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

網家邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士網家邦夫
価格222,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。市域の南西部の徒歩圏の住宅地域で需要が根強く、需給動向は概ね安定的であり、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、現在の戸建て住宅地域としての住環境を維持していくものと思料する。地価はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線の箕面市、池田市及び豊中市北部の中規模住宅地域。需要者は大阪北部圏域に居住する良好な住環境を求める2次取得の中高所得者が中心である。最寄り駅から徒歩圏の住宅地域として人気があり需要は根強く、需給動向は概ね安定的である。土地は200㎡で4000万円程度、新築戸建物件は同程度の土地付で5500万円∼6000万円程度が需要の中心である。
一般的要因箕面市においては人口、世帯数とも微増。市中央部における北大阪急行線延伸計画等により地価はやや強調的で、徒歩圏内の地価は上昇傾向にある。

木島巧氏による調査レポート

不動産鑑定士木島巧
価格222,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因箕面市南西部の駅に比較的近い住宅地域であり、潜在的な需要が根強く見込めるため、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅から徒歩圏内の閑静な中規模戸建住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線、阪急箕面線、大阪モノレール線沿線のうち箕面市、池田市、豊中市北部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の中高所得者層が中心である。最寄駅に近く、箕面市内の住宅地域としては人気があり、根強い需要が認められる。土地は150㎡程度で3000∼3500万円程度、新築戸建物件は5000万円程度が需要の中心であるが、規模の大きい土地の需要も十分見込める地域である。
一般的要因経済状況の改善等により、箕面市南部の住宅地の需給状況は比較的堅調であるが、利便性、地勢の劣る郊外部についてはやや弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8314851
北緯 135度4666183

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

箕面駅(地価相場 211,000円/㎡)牧落駅(地価相場 201,000円/㎡)桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)少路駅(地価相場 215,000円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)千里中央駅(地価相場 219,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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