神奈川県横須賀市光風台２０番２５６(久里浜駅・浦賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


120,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市光風台２０番２５６(神奈川県横須賀市光風台２３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市光風台２０番２５６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市光風台２０番２５６
住居表示光風台２３−６
価格120,000円/㎡
交通施設、距離京急久里浜、1,600m
地積156㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩田伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田伸二
価格120,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄駅までバス便を要する地域で、地域要因の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は京浜急行線及びJR横須賀線沿線で、横須賀市南東部を中心とする標準住宅地域である。主な需要者は横須賀市居住の一次取得者が中心である。最寄駅からバス便を要する地域であるが、2路線利用が可能である。景気回復基調ながら、依然地価は下落基調で推移している。需給の中心価格帯は標準的規模の土地155㎡程度が2，000万円程度迄の物件で、小規模の新築戸建住宅で総額3，000万円迄である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調で推移する。海外リスクは懸念されるが、個人消費は総じて底堅く、企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。

江蔵耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士江蔵耕一
価格120,000円/㎡
個別的要因南側で道路に接している画地で、日照、通風等が優れているが個別的要因に特に変動は認められない。
地域要因高台の閑静な分譲住宅地域であるものの、最寄り駅へのアクセスが徒歩に限られ、交通利便性がやや劣り、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、京浜急行線、JR横須賀線沿線の新旧分譲地を含む概ね横須賀市内ほぼ全域に存する住宅地域の圏域。需要者の中心は、三浦半島地区に居住する30∼50代の1次・2次取得者で、横須賀市居住者が大部分を占めている。都内通勤者の需要は少ない。旧分譲地の再分割による建売住宅の販売も多く見受けられる。土地は150㎡程度で1800万前後、新築の戸建は土地面積がやや狭くなり、2700万前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因アベノミクス等の影響により景気は回復してきており、今後もその傾向が続くと思われるが消費税のアップ等により個人消費等は伸び悩む傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度239448
北緯 139度7108689

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久里浜駅(地価相場 112,000円/㎡)浦賀駅(地価相場 122,500円/㎡)馬堀海岸駅(地価相場 129,000円/㎡)北久里浜駅(地価相場 126,000円/㎡)新大津駅(地価相場 129,000円/㎡)京急大津駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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