神奈川県横須賀市久里浜４丁目６０３番６(久里浜駅・浦賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
405,000円
2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市久里浜４丁目６０３番６(神奈川県横須賀市久里浜４−８−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を405,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横須賀市久里浜４丁目６０３番６ |
| 住居表示 | 久里浜４−８−１４ |
| 価格 | 405,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京急久里浜、100m |
| 地積 | 74㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 金融機関、専門店等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南15.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
江蔵耕一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江蔵耕一 |
|---|---|
| 価格 | 406,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 駅前商店街の駅直近に位置しているが、個別的要因に特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 横須賀市における商圏は、ほぼ三浦半島内に限定されている。京急久里浜駅に近い商店街であるが、地価はやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市内及び周辺諸都市の駅前を中心とした繁華な商業地域。需要者は地元商店経営者が中心であるが、ファーストフード等フランチャイズチェーン店の経営者や法人も多く見受けられる。しかし、駐車施設の不足等から、顧客は平成町等の駐車場を完備した郊外型の大型商業施設に奪われる傾向にあり、競争力及び需要はやや弱い。市場の中心価格帯は、敷地の規模等により個別性が強く、把握するのは困難である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス等の影響により景気は回復してきており、今後もその傾向が続くと思われるが消費税のアップ等により個人消費等は伸び悩む傾向にある。 |
奥村悟氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 奥村悟 |
|---|---|
| 価格 | 405,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業集積度の高い繁華な駅前商業地域であるが、地価はやや弱含みで推移している。地域に特有な変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市及び周辺市町に存する商業地域と判断した。駅前商業地域に位置しており一定の集客力が認められ、飲食店、小売店舗等の経営者が需要者の中心である。しかし、顧客は郊外の大型店に流れており、新規出店のリスクが高まっているため需要は停滞気味となっている。取引される価格は規模により様々で件数も少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 経済政策もあり一部に明るい兆しも見られるが、新興国における需要減退等の影響で、不動産市況はやや弱含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2307851 北緯 139度7034308 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
久里浜駅(地価相場 112,000円/㎡)浦賀駅(地価相場 122,500円/㎡)北久里浜駅(地価相場 126,000円/㎡)ＹＲＰ野比駅(地価相場 115,500円/㎡)新大津駅(地価相場 129,000円/㎡)馬堀海岸駅(地価相場 129,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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