神奈川県横須賀市久里浜３丁目３０１番３(久里浜駅・ＹＲＰ野比駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


134,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市久里浜３丁目３０１番３(神奈川県横須賀市久里浜３−１６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市久里浜３丁目３０１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市久里浜３丁目３０１番３
住居表示久里浜３−１６−３
価格134,000円/㎡
交通施設、距離京急久里浜、850m
地積166㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川伸彦氏による調査レポート

不動産鑑定士石川伸彦
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因京急久里浜駅から徒歩圏に所在し、住宅、アパート等が混在している地域で需要は底堅く、大きな変動要因はない。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線及び京急久里浜線沿線で、概ね横須賀市南東部の住宅地域である。需要者は市内に居住する30∼50歳代の横須賀市を含む隣接市町等に通勤する1次・2次取得者層の一般勤労者が多い。また分割可能な土地については底堅い有効需要を背景に建て売り業者等の購入も確認できる。需要の中心価格帯は土地165㎡程度が2，000万円前後、新築建売は総額3，300万円前後と把握する。
一般的要因アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあり久里浜3丁目地域内住宅地の地価動向は安定局面にある。

江蔵耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士江蔵耕一
価格134,000円/㎡
個別的要因日照等に影響を及ぼす方位について条件がやや良く、選好性は依然相応に高いが、各段の個別的要因の変化は見られない。
地域要因交通接近性、商業施設等への接近性が優る利便性良好な住宅地域であり、地価は横ばい傾向にある。地域に特有な変動要因は見当たらない。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価はほぼ横ばいに推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は京急線及びJR横須賀線沿線で、横須賀市内中央部、南東部及び南部に存する住宅地域。需要者は、横須賀市内に居住する30∼50歳代の1次・2次取得者が中心であるが、市外からの転入者は少ない。不動産業者によるミニ開発が多くは散見されるものの、取引件数は横ばい傾向にある。土地は165㎡程度で2000万円∼2200万円程度、新築の戸建住宅は土地165㎡程度で2900万円∼3400万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因アベノミクス等の影響により景気は回復してきており、今後もその傾向が続くと思われるが消費税のアップ等により個人消費等は伸び悩む傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2259106
北緯 139度6975926

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久里浜駅(地価相場 112,000円/㎡)ＹＲＰ野比駅(地価相場 115,500円/㎡)北久里浜駅(地価相場 126,000円/㎡)京急長沢駅(地価相場 116,000円/㎡)浦賀駅(地価相場 122,500円/㎡)新大津駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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