神奈川県横須賀市森崎１丁目２４５番５(久里浜駅・浦賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
98,000円
2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市森崎１丁目２４５番５(神奈川県横須賀市森崎１−１８−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横須賀市森崎１丁目２４５番５ |
| 住居表示 | 森崎１−１８−１９ |
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北久里浜、800m |
| 地積 | 572㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模作業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| 前面道路の状況 | 西7.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩田伸二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 中小の工場、倉庫が主体だが、駅接近性及び居住環境等比較的良好なため、住宅地利用も少なくない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市内及びその周辺の横浜市南部の臨海型の工業地域である。中心的な需要者は、中小工場経営者及び倉庫業者等である。景気の回復傾向から地価は下落幅縮小傾向である。市場の中心価格帯は、規模及び用途等により大きなバラツキが見られ、住宅地と工業地の乖離は倍近い場合も珍しくない。標準的な中規模の倉庫等の用地としては、土地の中心価格帯は、㎡当たり約10万円程度、総額で5∼6千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調で推移する。海外リスクは懸念されるが、個人消費は総じて底堅く、企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。 |
芳村有蔵氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 芳村有蔵 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側7m道路に接面する整形の工場地である。既成の工業地であり、個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 旧来からの中小規模の工業地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な価格変動要因が見当たらない工業地域である。横須賀市内の倉庫需要は少なく、地価水準の下落傾向は続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市内及びその周辺の横浜市南部等の臨海型の工業地域である。需要者の中心は、工場、倉庫等の事業者である。行政の工場誘致等の施策が行われているが、事業所数は暫時減少傾向にあり、拡張等の投資が見込める水準には遠い状態である。取引価格は開差があり、中心価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 堅調な景気回復基調にあるが、中国リスク等もあり先行き不透明な状況である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度22706985473633 北緯 139度7234344482422 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県横須賀市西浦賀町５丁目３８番８神奈川県横須賀市長沢字七軒町４００番４８神奈川県横須賀市西浦賀３丁目２０番２５６神奈川県横須賀市長瀬１丁目１３番８神奈川県横須賀市鴨居１丁目２５４７番２２神奈川県横須賀市森崎１丁目２４５番５神奈川県横須賀市久里浜８丁目８番４
参考：近隣駅の地価相場
久里浜駅(地価相場 112,000円/㎡)浦賀駅(地価相場 122,500円/㎡)ＹＲＰ野比駅(地価相場 115,500円/㎡)馬堀海岸駅(地価相場 129,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード