神奈川県横須賀市長瀬３丁目８５５番４(久里浜駅・浦賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
70,000円
2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市長瀬３丁目８５５番４(神奈川県横須賀市長瀬３−９−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横須賀市長瀬３丁目８５５番４ |
| 住居表示 | 長瀬３−９−１ |
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京急久里浜、2,500m |
| 地積 | 2,364㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模の工場、研究所が混在する工業地域 |
| 前面道路の状況 | 東11.5m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
北川孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 北川孝 |
|---|---|
| 価格 | 70,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 港湾に面する二方路の工業地域である。個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 港湾に面するが内陸との交通利便性が劣る工業地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は港湾に面する工業地域である。格別の価格変動要因は認められないので、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広く、概ね神奈川県東部の工業地域である。近隣地域周辺は中小規模の工場が建ち並ぶ港湾に面した工業地域である。港湾に面するものの内陸部へのアクセスに劣るため競争力は相対的に弱い。需要者は主に製造業者である。需要の中心となる価格帯は規模により異なるため、標準的なものはない。 |
| 一般的要因 | 国内の経済には回復の兆しが見られるが、三浦半島では人口減少が続き、特に西部、南部では好材料が見られない。 |
奥村悟氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 奥村悟 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久里浜港に面して中規模の工場、研究所が混在する工業地域であるが、交通利便性がやや劣るため、地価もやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市及び横浜市湾岸の臨海工業地域並びに三浦半島内陸部の工業地域のうち、比較的中小規模の工場が集積する地域の圏域。需要者の中心は自用の工場用地を必要とする製造業者等である。市内の事業所数、従業者数は近年いずれも減少傾向にあり、全体的に市内工業地への需要は弱含みである。取引が少ないため中心価格帯を見出し難いが、7万円／㎡前後が需要の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 経済政策もあり一部に明るい兆しも見られるが、新興国における需要減退等の影響で、不動産市況はやや弱含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2266382 北緯 139度7230875 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県横須賀市久里浜４丁目６０２番２神奈川県横須賀市西浦賀町５丁目３８番８神奈川県横須賀市長沢字七軒町４００番４８神奈川県横須賀市西浦賀３丁目２０番２５６神奈川県横須賀市長瀬１丁目１３番８神奈川県横須賀市鴨居１丁目２５４７番２２神奈川県横須賀市長瀬３丁目８５５番４神奈川県横須賀市久里浜８丁目８番４
参考：近隣駅の地価相場
久里浜駅(地価相場 112,000円/㎡)浦賀駅(地価相場 122,500円/㎡)ＹＲＰ野比駅(地価相場 115,500円/㎡)馬堀海岸駅(地価相場 129,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード