神奈川県横須賀市内川２丁目９８８番５(久里浜駅・北久里浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


71,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市内川２丁目９８８番５(神奈川県横須賀市内川２−５−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市内川２丁目９８８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市内川２丁目９８８番５
住居表示内川２−５−４
価格71,000円/㎡
交通施設、距離京急久里浜、1,100m
地積1,769㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

榎本一裕氏による調査レポート

不動産鑑定士榎本一裕
価格71,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因京急久里浜駅徒歩圏の中小工業地域。地域内では業績良好な事業所も増え、全般的に景況感が良化しているため、地価は微減に留まっている。
市場の特性同一需給圏は、概ね横須賀市及び周辺の横浜市南東部等に位置する臨海部・内陸部の工業地域一円。需要者は、中小規模の製造業者等が中心になると考えられる。ここ最近の円安効果等により輸出関連事業者の景況感は上向き基調にあるが、拡張投資の動機付けまでには至っていないため、依然として地価は微減傾向で推移している。土地取引は、価格・規模いずれもバラツキがあり一様ではないが、1㎡当たり概ね5∼10万円程度が動きの良い価格帯と思料される。
一般的要因市内の製造業は、事業所・従業者・出荷額等で減少傾向が続いていたが、昨今の円安の影響等により、一部地域で回復の兆しが認められる。

小泉正義氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉正義
価格71,000円/㎡
個別的要因北側接面、規模や形状は標準的。その他個別的要因に特段の変動はみられない。
地域要因中小規模工場、倉庫が集積する内陸型の工業地域。比較的京急久里浜駅に近く、近隣の住宅地にも近い。その他地域要因に特段の変動はみられない。
市場の特性同一需給圏は、東京湾に面する横浜市から横須賀市にかけての湾岸工業地域及び三浦半島内陸部の工業地域のうち、比較的中小規模の工場が集積する地域の圏域。市内では大規模工場の閉鎖等もあって事業所数、従業者数とも近年いずれも減少傾向にあり、全体として市内工場地需要はやや弱含み傾向が続いているとみられる。取引が少ないため中心価格帯を把握するのは困難であるが、概ね平米当たり8万円前後が需要の中心と推測される。
一般的要因国の諸政策や、円安による国内製造業の業績改善傾向の中、市内事業所数・従業者数は減少傾向が続き、工場地需要は緩やかな減退傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2342069
北緯 139度6951537

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久里浜駅(地価相場 112,000円/㎡)北久里浜駅(地価相場 126,000円/㎡)新大津駅(地価相場 129,000円/㎡)浦賀駅(地価相場 122,500円/㎡)京急大津駅(地価相場 126,000円/㎡)馬堀海岸駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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