神奈川県横須賀市吉井４丁目３番１６(新大津駅・馬堀海岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横須賀市吉井４丁目３番１６(神奈川県横須賀市吉井４−３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市吉井４丁目３番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市吉井４丁目３番１６
住居表示吉井４−３−１５
価格132,000円/㎡
交通施設、距離馬堀海岸、1,500m
地積158㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤伸氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤伸
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因丘陵地の住宅地域であるが、住環境は良好である。地域要因に変動は見られないが、宅地需要は弱含みで、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測丘陵地に開発された住宅地域として成熟しており、住環境は良好である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は京浜急行線沿線の横須賀市東部の住宅地域である。需要者は横須賀市及びその周辺に居住する1次、2次取得者層が中心である。生活利便性や居住環境が良好な住宅地域の需要は堅調であるが、劣る地域は弱含みであり、二極化が顕著にみられる。市場での需要の中心となる価格帯は150㎡程度の土地で2000万円前後、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度である。
一般的要因低金利、雇用環境の改善により都心部を中心に不動産市況は回復傾向にあるが、地方への影響は限定的であり二極化が進行している。

榎本一裕氏による調査レポート

不動産鑑定士榎本一裕
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地区計画により良好な近隣環境が保たれている丘陵地の住宅地域であるが、生活利便性が劣る点が敬遠され、住宅需要は弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測開発から15年以上経過し低層戸建住宅地域として熟成しつつあるため、今後も現環境を維持すると予測する。住環境は良好であるが、最寄駅等からやや遠く利便性が劣るため、地価は微減傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は京浜急行線及びJR横須賀線沿線で概ね横須賀市南部の高台の住宅地域一円。中心となる需要者は横須賀市及びその周辺に居住する1次・2次取得者層である。利便性志向が高まるなか、最寄駅徒歩限界圏乃至バス圏の高台の住宅地の需要は減退傾向で推移している。中心価格帯は、土地が120∼150㎡程度で2000万円程度、築15年程度の中古戸建住宅が150∼180㎡程度の土地付きで3000∼3300万円程度となっている。
一般的要因横須賀市内では利便性が劣る地域を中心に人口減少が続いている。高齢化も全般的に進んでおり、地価の二極分化が緩やかに進行している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2520409
北緯 139度7000837

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新大津駅(地価相場 129,000円/㎡)馬堀海岸駅(地価相場 129,000円/㎡)京急大津駅(地価相場 126,000円/㎡)北久里浜駅(地価相場 126,000円/㎡)浦賀駅(地価相場 122,500円/㎡)堀ノ内駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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