神奈川県横須賀市佐原５丁目２３５番３８(久里浜駅・北久里浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


132,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市佐原５丁目２３５番３８(神奈川県横須賀市佐原５−５−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市佐原５丁目２３５番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市佐原５丁目２３５番３８
住居表示佐原５−５−１５
価格132,000円/㎡
交通施設、距離京急久里浜、1,500m
地積163㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星野與四峰氏による調査レポート

不動産鑑定士星野與四峰
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因隣接する内川には久里浜工業団地があり、近年業績が回復している事業所も見られる。区画整然とした住宅地であるが、人口はやはり減少傾向である。
市場の特性同一需給圏は京急久里浜線、JR横須賀線沿線横須賀南東部の住宅地域である。需要者は市内居住の一次取得者、二次取得者である。比較的エリアが狭いため取引件数は少ない。平地の分譲地で高台の分譲地に比し需要は強いが、やはり町の人口も減少中で需要は弱含みである。中心となる価格帯は新築戸建土地100㎡で2，700万円である。
一般的要因インバウンド需要や相続税対策等により都心の地価の上昇が続いたが、地方の景気や地価はその構造的要因により回復を実感できないのが現実である。

芳村有蔵氏による調査レポート

不動産鑑定士芳村有蔵
価格132,000円/㎡
個別的要因南側道路の環境の良い分譲地で競争力は優れる。個別的要因の変動は認められない。
地域要因良好な環境が維持されている分譲住宅地域である。地価の下落傾向は比較的小幅にとどまっている。
市場の特性同一需給圏は、京急久里浜線及びJR横須賀線沿線で、おおむね横須賀市南東部に位置する区画整然とした住宅地域である。需要者は横須賀市内居住の30∼50歳代の1次・2次取得者層が中心である。佐原地区の住環境の良いエリアは広くはないため売物件は少ない。取引価格の価格帯は、土地165㎡程度が2000万円前後、新築建売物件は2500万円∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因堅調な景気回復基調にあるが、中国リスク等もあり先行き不透明な状況である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2371205
北緯 139度6922316

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久里浜駅(地価相場 112,000円/㎡)北久里浜駅(地価相場 126,000円/㎡)新大津駅(地価相場 129,000円/㎡)浦賀駅(地価相場 122,500円/㎡)ＹＲＰ野比駅(地価相場 115,500円/㎡)京急大津駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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