神奈川県横須賀市浦上台３丁目５５番３４４(浦賀駅・馬堀海岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
113,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横須賀市浦上台３丁目５５番３４４(神奈川県横須賀市浦上台３−３２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横須賀市浦上台３丁目５５番３４４ |
| 住居表示 | 浦上台３−３２−２ |
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浦賀、720m |
| 地積 | 189㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
北川孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 北川孝 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 駅から徒歩圏の住宅地で北道路である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 浦賀駅から徒歩圏の高台に所在し、需要の減退に伴い、地価はやや減退傾向にある。地域要因に変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住環境の熟成した高台の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後ともほぼ現状で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市中央部から南部に位置する住宅地域である。中心的な需要者は横須賀市に居住する1次、2次取得者である。近隣地域及びその周辺地域は最寄り駅が始発駅であることから比較的交通利便性が良いが、人口減少等の影響もあり需要はやや弱含みである。需要の中心価格帯は土地価格は180㎡で2千万円前後、新築建売住宅は3千万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 一般に三浦半島における住宅地の需要は減退傾向にある。利便性の高い地域等、例外的な地域を除き、住宅地価格は低下傾向にある。 |
冨樫絵美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 冨樫絵美 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的で北側で街路に接面する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の高台に存する区画整然とした住宅地域である。地域的な変動要因は特に見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住環境の熟成した既成分譲住宅地域であり特に変動要因も見当たらないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市中央部から南東部にかけての京浜急行線沿線の住宅地域である。需要者は横須賀市内に居住する30∼50歳代の2次取得者が多い。大規模な新規の分譲は無く供給は少ない。地域要因の影響を受け需要は弱含みで、価格の下落傾向が続いている。需要の中心となる価格水準は、土地180㎡程度で2千万円前後、新築建売住宅では2千万円台後半から3千万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 都心ないし周辺市町の地価は回復基調にあるが、郊外市町村は依然として総じて弱含み傾向を脱しきれていない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2555627 北緯 139度7173655 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県横須賀市大津町３丁目１３番４神奈川県横須賀市富士見町３丁目２８番９神奈川県横須賀市馬堀海岸１丁目２８番５神奈川県横須賀市浦賀町３丁目４番４２神奈川県横須賀市二葉２丁目２９７７番１６神奈川県横須賀市浦上台２丁目２１番９４神奈川県横須賀市船越町４丁目２１番５神奈川県横須賀市馬堀町３丁目３０番２２神奈川県横須賀市二葉２丁目２２７７番１８
参考：近隣駅の地価相場
浦賀駅(地価相場 122,500円/㎡)馬堀海岸駅(地価相場 129,000円/㎡)京急大津駅(地価相場 126,000円/㎡)新大津駅(地価相場 129,000円/㎡)久里浜駅(地価相場 112,000円/㎡)北久里浜駅(地価相場 126,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード