神奈川県横須賀市衣笠町２８番９外(衣笠駅・北久里浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


101,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市衣笠町２８番９外(神奈川県横須賀市衣笠町９−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市衣笠町２８番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市衣笠町２８番９外
住居表示衣笠町９−１１
価格101,000円/㎡
交通施設、距離衣笠、2,300m
地積123㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大久保芳男氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保芳男
価格101,000円/㎡
個別的要因既成の住宅地域である。格別の個別的要因の変動は認められない。
地域要因最寄駅からやや距離のある住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測既成の住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、横須賀市中央部のうち、京急本線からバス便ないしはJR横須賀線衣笠駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は、横須賀市ないしはその周辺に居住するエンドユーザーである。京急本線沿線の住宅地域と比較すると人気の高いエリアである。衣笠駅からの平坦な道のりにある徒歩圏を中心に需要があったが、昨年の後半は、弱含んでいる。150㎡・更地で、1，500万円から1，500万円代半ばの取引が多いようである。
一般的要因景気は、一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きについては、各種政策の効果もあり、緩やかに回復することが期待される。

佐藤利行氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤利行
価格101,000円/㎡
個別的要因東側接道であることから、日照等は普通である。特段変動要因は認められない。
地域要因バス圏の既成住宅地域であり、地価は弱含みである。特段の変動要因は見当たらない。
地域要因の将来予測バス圏に位置する既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は横須賀市中央部周辺に位置する、京浜急行久里浜線及びJR横須賀線沿線に存する住宅地域と判断した。市場参加者は横須賀市内に居住する1次・2次取得者が中心となっている。バス便となるエリアが多く、交通利便性に劣ることから、地価は弱含みで推移している。取引の中心価格帯は、120㎡前後の更地で1，200万円前後、新築建売住宅は2，500∼3，000万円前後となっている。
一般的要因各種政策の効果等により景気は回復基調であり、雇用も改善傾向である。地価については都心を中心として、回復基調が継続している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2441143
北緯 139度6608484

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

衣笠駅(地価相場 119,000円/㎡)北久里浜駅(地価相場 126,000円/㎡)新大津駅(地価相場 129,000円/㎡)堀ノ内駅(地価相場 129,000円/㎡)県立大学駅(地価相場 123,000円/㎡)京急大津駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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