神奈川県横須賀市小原台２０８０番１１(北久里浜駅・新大津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
91,000円
2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市小原台２０８０番１１(神奈川県横須賀市小原台４７−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横須賀市小原台２０８０番１１ |
| 住居表示 | 小原台４７−１２ |
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浦賀、1,800m |
| 地積 | 166㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
北川孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 北川孝 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路に接面する中規模画地である。個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ旧来の住宅地域である。地域的な変動要因は特に見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い既存の住宅地域である。格別の変動要因は認められないため、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急線沿線の横須賀市中部から東部の住宅地域である。需要者の中心は横須賀市に居住する1次、2次取得者である。近隣地域及びその周辺地域は宅地造成、戸建供給が少なく、現下の経済市況においても需要は依然として弱含みの状況にある。新規戸建住宅は3千万円前後、更地は1千5百万円（160㎡）程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 一般に三浦半島における住宅地の需要は減退傾向にある。利便性の高い地域等、例外的な地域を除き、住宅地価格は低下傾向にある。 |
秋山義男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 秋山義男 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 4m道路に接する画地であり、個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅までの道路幅員が狭く、条件の悪い住宅地で、需要はかなり弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 道路の系統性のやや劣る傾斜地の住宅地。周辺には特段の開発計画もなく、当分の間、現況通りで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市中央部から南東部にかけての圏域である。主たる需要者の中心は横須賀市内の30歳台から40歳台の一次取得者層が中心である。街路の幅員・系統の連続性の悪い地域であるため、対象地域に地縁のある者が購入者の中心と考えられる。景気の影響により地価は下落傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地価格で1000万円台後半、新築戸建で2000万円台後半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さが見られるが、雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復に向かうことが期待される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2418311 北緯 139度6764858 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
北久里浜駅(地価相場 126,000円/㎡)新大津駅(地価相場 129,000円/㎡)衣笠駅(地価相場 119,000円/㎡)久里浜駅(地価相場 112,000円/㎡)堀ノ内駅(地価相場 129,000円/㎡)京急大津駅(地価相場 126,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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