埼玉県桶川市大字坂田字堀ノ内１４１７番８(桶川駅・内宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,300円

2017年01月01日に行った埼玉県桶川市大字坂田字堀ノ内１４１７番８(埼玉県桶川市(坂田西１６−１５))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,300円/㎡としました。

埼玉県桶川市大字坂田字堀ノ内１４１７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県桶川市大字坂田字堀ノ内１４１７番８
住居表示(坂田西１６−１５)
価格73,300円/㎡
交通施設、距離桶川、2,400m
地積106㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅と農地等も見られる区画整理中の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m区画街路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上杉徳子氏による調査レポート

不動産鑑定士上杉徳子
価格73,300円/㎡
個別的要因需要者が優良な土地を選別する傾向が強まり、北西街路に対する相対的な選考性はやや劣る。
地域要因桶川市郊外の住宅地域で、土地区画整理事業の進行に伴い街区が整備されつつあるものの、需要は弱含みで、地価も横ばいである。
地域要因の将来予測周辺には空地も多く残るが、土地区画整理事業が進行中で主要な区画街路も整備され、今後は徐々に低層住宅地域として熟成しつつあると予想する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で、桶川市を中心として、北本市、上尾市に位置する郊外の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域に居住する20∼30代の一次取得者で、県外からの転入は少ない。近隣地域は土地区画整理事業が進行中で供給余力はあるものの、バス便地域のため需要は依然弱い状況が続いている。土地の中心価格帯は敷地100㎡前後で700万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で総額2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因桶川市の人口は平成24年から減少に転じ、その後も微減傾向。取引件数は減少傾向。新設住宅着工戸数は消費増税後、緩やかな減少が続いている。

高橋正光氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋正光
価格73,000円/㎡
個別的要因市場における位置付けとしては中位程度で、特に変動はない。
地域要因街区整然とした新興住宅地域で一定の需要が認められるが、駅から離れる為、市中心部の既成市街地と比べて土地需要は弱まりつつある。
地域要因の将来予測最寄駅からやや離れた郊外部の新興住宅地域である。将来的には区画整理事業の進捗に伴い、一般住宅の進出も進み、街区整然とした住宅地として徐々に熟成度を高めるものと予測した。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で、桶川市及び隣接する北本市、上尾市に存する住宅地域。需要者は同市居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に、雇用情勢も堅調に推移しているものの、市内の土地需要は駅徒歩圏内の中心部に集中しつつある。取引の中心は土地は800万円前後、建物付で2，500万円前後である。
一般的要因建築費の高止まりや消費の低迷もみられるが、緩やかな景気回復基調のなか、雇用情勢も底堅く推移しており、不動産市況に影響を与えている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0119857
北緯 139度5748315

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桶川駅(地価相場 105,000円/㎡)内宿駅(地価相場 98,000円/㎡)北上尾駅(地価相場 123,000円/㎡)羽貫駅(地価相場 98,000円/㎡)北本駅(地価相場 94,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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