群馬県高崎市片岡町３丁目２７番９(南高崎駅・高崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,300円

2017年01月01日に行った群馬県高崎市片岡町３丁目２７番９(群馬県高崎市片岡町３−２７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,300円/㎡としました。

群馬県高崎市片岡町３丁目２７番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市片岡町３丁目２７番９
住居表示片岡町３−２７−３
価格62,300円/㎡
交通施設、距離高崎、2,300m
地積187㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格62,300円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因区画整理済みで商店等も充実し利便性に優れる地域であるが、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測区画整理済みで、街区の整然性に優るため相対的に需要は強い地域に属するが、背後に傾斜地帯を抱える外縁部に属すること及び地域は既に熟成済みの感があることから、今後も概ね現状維持傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市の圏域に属する価格中位の住宅地域。需要者は高崎市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。中心市街地に比較的近く、利便性が比較的良好な住宅地域にあり、熟成の感もあるが潜在的な需要は根強く、景気も回復傾向にあり、需給は安定的に推移している。土地は1200万円程度、新築の戸建住宅は2400∼2500万円程度の物件が需要の中心。
一般的要因県内最大の人口を擁する商業都市で、交通の要衝。人口は横ばい傾向で推移。高崎駅東部などの中心市街地では需要は拡大傾向にあるが、郊外は低迷。

菅谷隆雄氏による調査レポート

不動産鑑定士菅谷隆雄
価格62,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済みで周辺には商店等も充実し利便性に優る地域であるため、地域に大きな変動は見られないものの需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で利便性、居住環境は良好であるため、需要は底堅いものがあり、地価水準は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は高崎市内の中小規模一般住宅地域である。需要者は高崎市を中心に周辺市町村の自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。街路が整然としており住環境良好であることから、地域は熟成済みの感もあるものの潜在的な選好性は比較的高く、且つ用途の多様性を含み周辺利便性を有していることもあって需要は底堅い。市場の中心的価格帯は200㎡程度で1，100∼1，300万円程度、新築住宅で2，600万円程度である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いており、市況の改善等から市内中心部の地価は上昇しているが、郊外については依然として下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3150534
北緯 138度9909032

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)根小屋駅(地価相場 62,700円/㎡)群馬八幡駅(地価相場 58,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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