群馬県高崎市下小塙町字下久保６１２番７外(北高崎駅・群馬八幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,300円

2017年01月01日に行った群馬県高崎市下小塙町字下久保６１２番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,300円/㎡としました。

群馬県高崎市下小塙町字下久保６１２番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市下小塙町字下久保６１２番７外
住居表示 
価格54,300円/㎡
交通施設、距離北高崎、2,200m
地積145㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格54,500円/㎡
個別的要因西道路であり、選好性がやや優る。
地域要因郊外に位置する旧来からの住宅地域であるため相対的に市場競争力は弱く、需給動向は低調であり、地価動向は弱含み傾向。
地域要因の将来予測郊外に位置する旧来からの住宅地域であるため相対的に市場競争力は弱く、需給動向は低調であり、当面は地域要因の大きな変化は見込まれず、地価は弱含み傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は高崎市の市街地外周部及び郊外の住宅地域。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、周辺市町村からの購入も見られる。当該地域は郊外に位置する旧来からの住宅地域であるため相対的に市場競争力は弱く、需給動向は低調である。市場の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1，100万円前後、新築の戸建住宅は2，600万円前後である。
一般的要因高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見られる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。

君島准逸氏による調査レポート

不動産鑑定士君島准逸
価格54,000円/㎡
個別的要因西道路であり選好性がやや優る。
地域要因居住環境に変化はないが市街地の住宅地に比し利便性に劣るため需給動向は低迷している。
地域要因の将来予測市街地中心部から遠く、道路事情に難点が見られる既成住宅地域であり、需給動向は弱含みで推移している。また、当地域に顕著な変動要因は見当たらず、当面は現状の利用形態にて推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は高崎市郊外に位置する戸建住宅を中心とした住宅地域。需要者は高崎市に在住又は在勤する自己住居を目的とする勤労者世帯やファミリー層が大半を占める。当地域は高崎経済大学近くの小規模戸建住宅のほか低層アパートも混在する住宅地域であるが、街路系統に難点が見られることなどから需給動向は低調である。市場の中心価格帯は、土地は150㎡程度で800万円∼900万円程度、新築の戸建住宅は2，400万円∼2，600万円程度である。
一般的要因総人口はほぼ横ばいで推移しているが、高崎駅周辺における大規模開発や高速交通網の整備等から拠点都市としての重要性が増している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度345954
北緯 138度9800915

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)群馬八幡駅(地価相場 58,300円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)高崎駅(地価相場 96,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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