三重県津市上弁財町２８２４番１外(阿漕駅・津新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


61,000円

2016年01月01日に行った三重県津市上弁財町２８２４番１外(三重県津市上弁財町８−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,000円/㎡としました。

三重県津市上弁財町２８２４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市上弁財町２８２４番１外
住居表示上弁財町８−１５
価格61,000円/㎡
交通施設、距離阿漕、450m
地積3,160㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西25.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中西光男氏による調査レポート

不動産鑑定士中西光男
価格61,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因自動車ディラー店舗展開の路面店舗地区にあり、既に閉鎖した店舗もディラー店の立地であり既に確立された沿道サービスエリアが継続する。
市場の特性同一需給圏は、津市及び周辺市の幹線及び準幹線道路沿い商業地域を内包する圏域である。需要者は、地元事業者やロードサイドを中心に広域的に事業展開を行う法人が中心である。圏域内で把握できた不動産取引の数は必ずしも多くないが、店舗進出等の立地条件を具備した地域であり、一定の利用ニーズが期待出来る地域である。需要の中心となる価格帯は、画地規模や繁華性の程度等によってバラツキがあり一概に把握し難い。
一般的要因設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。津市の人口は、微減傾向。

吉川輝樹氏による調査レポート

不動産鑑定士吉川輝樹
価格60,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に特に大きな変動はない。店舗動向は経済事情や個別性に左右されやすく、商業地需要は減退し、地価は下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は概ね津市内の商業地域一円、特に路線沿い地域とは強い価格牽連性があると分析される。需要者の中心は津市内及び周辺の事業者等で全国展開の事業者を含む。一般的な新規商業施設展開の動きは少なく、総じて需給は弱含んでいるが、国道沿道サ−ビス用地としての潜在的需要は認められる。取引価格は用途や規模等によりばらつきがあり、かつ、個性や事情も反映されるケ−スが多いため、中心となる価格帯は見出しがたいのが実状である。
一般的要因景気回復基調は弱く、地域経済は不透明な面もある。津市の人口は微減を示し、店舗系の商業地需要も限定的で、需給は弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7015237
北緯 136度5078591

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

阿漕駅(地価相場 50,100円/㎡)津新町駅(地価相場 58,450円/㎡)南が丘駅(地価相場 42,100円/㎡)津駅(地価相場 59,000円/㎡)高茶屋駅(地価相場 40,000円/㎡)久居駅(地価相場 45,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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